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好久沒寫博文了，原準(zhǔn)備節(jié)后將一些基本知識(shí)類的資料公布在網(wǎng)上以便讓更多的人了解世界與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況，但“十一”前的政策讓按經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律討論問題變得毫無意義了，于是也就無心準(zhǔn)備這些資料了。

前兩天，一有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來電說：“十一之后未見你的博客、也未見你對(duì)‘新政’有所評(píng)論?！蔽艺f：“如果你們連這么爛的政策都能出臺(tái)，那還講什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呢？我們可以討論經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，但我們沒有能力討論‘政治’?！?/p>

鄧小平先生的政策致力于將中國的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制變革為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；黨的十四大中明確的提出了建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的框架；中國進(jìn)入WTO之后也在力求讓全世界承認(rèn)中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的地位。然而十?dāng)?shù)年的時(shí)間過去了，中國的改革卻在向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸，從取消各種短缺經(jīng)濟(jì)時(shí)代的票證限制、放開市場(chǎng)自由交易，重新回到了再一次因短缺而限制購買的時(shí)代。

限制是因?yàn)槎倘眴幔渴袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律早就說明了這種供求關(guān)系對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。毛主席早在“十大關(guān)系”中就強(qiáng)調(diào)了這種社會(huì)總供給與總需求之間的關(guān)系；小平同志早就提出了社會(huì)矛盾的轉(zhuǎn)移集中于日益增長的消費(fèi)需求與社會(huì)供給上。早在2003年關(guān)緊土地與信貸兩個(gè)閘門時(shí)，這種供求原本平衡的關(guān)系就在土地閘門關(guān)緊與為防止腐敗而實(shí)行的“價(jià)高者得”的招拍掛政策中逐步的暴露出來了。2007年政府早就充分的認(rèn)識(shí)到只有增加供給才能緩解供求關(guān)系導(dǎo)致的價(jià)格矛盾，但這種增加供給的短暫行為尚未見成果就又在土地財(cái)政的驅(qū)利動(dòng)機(jī)之下被改變了。

而如今明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購買而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？

糧食不夠吃時(shí)，用糧票來限量，但限量解決了供求平衡的問題卻沒有解決吃飽肚子的問題。那么是解決平衡問題重要還是吃飽肚子才是目的呢？

如果生產(chǎn)困難的短缺可以用暫時(shí)的限制來擴(kuò)大生產(chǎn)，但中國目前實(shí)行的限購?fù)瑫r(shí)卻沒有用放開市場(chǎng)的原料供應(yīng)以及用金融政策支持而擴(kuò)大生產(chǎn)，那么為什么要限購的同時(shí)又不用增加土地供給的方式擴(kuò)大商品的供給呢？這一問題早就喊了很多年了，但至今仍未解決，這頗令人百思不得其解。

土地的壟斷和土地價(jià)格的暴漲是推動(dòng)房價(jià)上漲的根源，中國第一次的房價(jià)高漲來源于土地的有償出讓；而第二輪高漲則來自于土地的壟斷性供給；第三次的高漲則在于市場(chǎng)土地供給的短缺和“價(jià)高者得”。所有歷史的數(shù)據(jù)都證明了，土地供給制約著生產(chǎn)的擴(kuò)大，同時(shí)“價(jià)高者得”推動(dòng)著價(jià)格的上漲。

但政策卻從來不從源頭解決供給，反而從市場(chǎng)限制消費(fèi)和購買，試圖犧牲居民住房條件的改善需求來解決供求關(guān)系平衡的問題。這豈不是“傷敵八百、而自傷一千”的做法。

2005年的120平米并可以正負(fù)20％的普通商品房半稅的做法大大的提高了居民的消費(fèi)欲望。而2006年降為90平米70％的政策則是先用過度的政府承諾提高了超發(fā)展階段的居住標(biāo)準(zhǔn)，而后又自打耳光的降低市場(chǎng)中的生產(chǎn)條件和消費(fèi)起點(diǎn)。這無疑是自埋了一顆早晚要炸到自己的地雷。

而土地供給制度和方式有束縛住了自己的雙手雙腳，讓地方政府不肯將煮熟了的鴨子再放飛于市場(chǎng)，不肯將預(yù)期的暴利讓利于市場(chǎng)。這無疑要將全部土地財(cái)政的收入轉(zhuǎn)移到所有消費(fèi)者頭上，地價(jià)再高都不是開發(fā)商承擔(dān)，最終都將由購房人買單。

整個(gè)社會(huì)都認(rèn)為居民占有兩套以上住房時(shí)資源占用的浪費(fèi)，都希望居民將更多的現(xiàn)金存在銀行中等待貶值。請(qǐng)問現(xiàn)金儲(chǔ)蓄在銀行不是一種資源浪費(fèi)嗎？哪個(gè)企業(yè)可以把現(xiàn)金都存在銀行不用于投資于經(jīng)營而能發(fā)財(cái)嗎？難道讓企業(yè)或居民都把現(xiàn)金留著不動(dòng)等待破產(chǎn)嗎？有人說可以將現(xiàn)金用于消費(fèi)，但什么是消費(fèi)呢？買一大堆食品吃不了等著發(fā)霉是消費(fèi)嗎？買一大堆衣服放在箱子里等著蟲咬是消費(fèi)嗎？買房子不是一種消費(fèi)行為嗎？

當(dāng)房子變成商品時(shí)，已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)生產(chǎn)的過程。將現(xiàn)金購買為商品的過程促進(jìn)了生產(chǎn)、拉動(dòng)了各種上下游的產(chǎn)品消費(fèi)、安排了大量就業(yè)、提供了工資和交納了稅費(fèi)。這明明是一個(gè)完整的消費(fèi)過程，并且完成了將所有原料通過加工、生產(chǎn)變?yōu)樯唐返倪^程，怎么能簡單的稱之為投資呢？而投機(jī)大約只有在商品短缺時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的行為?？梢匀∠鹑趯?duì)可能投機(jī)行為的杠桿作用，但卻不能限制現(xiàn)金對(duì)商品的購買行為。

遺憾的是，政府面對(duì)房價(jià)時(shí)早就忘了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的內(nèi)生作用，而將房價(jià)當(dāng)作是“階級(jí)敵人”而進(jìn)行“無產(chǎn)階級(jí)專政”了。

而房價(jià)中的稅收、土地的暴利卻一分都不肯減少，反而還要再增加其他的交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的稅收。這真的是財(cái)政窮瘋了嗎？

任何歷史都證明，加稅不但無法解決經(jīng)濟(jì)增長的問題、無法解決國民收入提高和生活質(zhì)量改善的問題，反而加稅最終會(huì)影響到國家政權(quán)的穩(wěn)定、社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定……幾乎是百害而無一利呀!

當(dāng)政治優(yōu)先時(shí)，政府可以動(dòng)用任何的手段來限制市場(chǎng)的發(fā)展，但最終解決住房問題和價(jià)格的還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而非行政手段。

短期的行政干預(yù)是不可避免的，但自2003年以來每年都不止一次的出臺(tái)調(diào)控措施又產(chǎn)生了什么樣的結(jié)果呢？是宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長嗎？還是城市化率的提高和居民居住條件的改善？

也許我們不懂政治，或者說改革之前的政治已讓國民頭痛了。今天，三十年改革之后再回到政治第一，這確實(shí)讓國民難以全盤接受了。就當(dāng)我們又重新回到了改革的起點(diǎn)，期待再一次的改革推動(dòng)吧!