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每天上午9時(shí)和下午2時(shí)，會(huì)有一輛豐田考斯特準(zhǔn)時(shí)從北京十里河附近發(fā)車，徑直開往香河新華大道的某在售樓盤，車上滿載著的是從北京城各處前往該樓盤看房的北京人，而班車則是該樓盤免費(fèi)提供的。

在國家“9·29”樓市調(diào)控政策出臺(tái)以前，廊坊市臨近北京各縣，燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：針對(duì)非河北省戶籍購房者首套首付5成以上、利率也提高到基準(zhǔn)的1.1倍。而隨著“9·29”新政的實(shí)施，“限外令”在廊坊各地被更嚴(yán)格地執(zhí)行起來———“十一”之后，這些地方各銀行已全面停止對(duì)省外購房者貸款。

隨著一大部分購買力被擋在門外，當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫。從當(dāng)?shù)卣某霭l(fā)點(diǎn)來看，其政策思路已經(jīng)從當(dāng)初千方百計(jì)吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房，地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的軌跡悄然清晰起來。而顯而易見的是，房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)?shù)厝允侵匾е袠I(yè)，既想限外，又不想房地產(chǎn)行業(yè)收到過多打壓而影響GDP，在這種兩難的心境之下，政府、開發(fā)商、購房者形成的多重博弈，促成了這場(chǎng)難以琢磨的樓市迷局。

一天兩班售樓班車開赴香河

“我們這個(gè)樓盤是‘十一’期間開盤的，現(xiàn)在已經(jīng)賣出700多套，其中有300多套，都是北京人買的，”上述香河的樓盤售樓員小劉告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)均價(jià)為4800元，這個(gè)價(jià)格對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，或許已經(jīng)有些高不可攀，但對(duì)于那些飽受房價(jià)煎熬的北京人來說，確是難得的便宜。

就在該樓盤門口，北京市的938公交車忙碌地穿梭著?！暗奖本┖芊奖悖?38現(xiàn)在又主線、支線，還有走京沈高速的高速線，最快50分鐘就能到北京站，”小劉對(duì)記者介紹到。“我聽說現(xiàn)在廊坊都對(duì)外地人限購了，不知道你們這個(gè)樓盤受到影響沒有？”售樓員小劉笑著告訴記者，“其實(shí)所謂的限購，只是貸款層面的，對(duì)河北省以外的戶籍客戶貸款要求首付5成以上，利率也有所上調(diào)，政府再就沒有其他限購，也不會(huì)有的，這肯定會(huì)使一部分資金實(shí)力較差的人難以購房了，但是我們開發(fā)商也會(huì)在利潤上作出讓步，給你節(jié)省這部分增加的利率成本，比如現(xiàn)在付全款可以打九七折”。

嚴(yán)苛的限購令，也明顯讓地產(chǎn)商感受到了壓力，就在香河這一個(gè)城區(qū)人口僅有10萬人左右的小縣城，萬科、萬通、富力、珠江、榮盛等全國及河北省內(nèi)的開發(fā)商巨鱷都云集于此，在香河城市街頭，隨處可見的都是樓盤廣告。榮盛的香城麗舍小區(qū)打出了“奮斗‘京’英的家”，這廣告語，明顯顯現(xiàn)了其指向北京買家的定位。

而屬于香河一個(gè)鎮(zhèn)的安平，更是當(dāng)?shù)氐臉鞘小扒把亍?，因?yàn)檫@里是香河距離北京和天津最近的地方，也因?yàn)檫@里有著“天下第一城”景觀的存在，成為了香河的樓市價(jià)格高地。記者在這里采訪時(shí)看到，街邊的圍擋，電線桿，還有高高豎起的廣告塔上都是各個(gè)樓盤的廣告，逸品藍(lán)山、嶺郡商鋪、萬通紫藤堡、亞太城、雙安新城等的廣告競(jìng)相奪人眼球，還有的打出了“10分鐘抵達(dá)北京”的廣告語。

記者在安平某幾個(gè)樓盤售樓處看到，這里相比十一前有些冷清，看到有人走進(jìn)售樓處，工作人員會(huì)先一杯熱水相迎，十分熱情?！霸诮鹑谖C(jī)以前，這里的房價(jià)只有每平方米2000多元，就是隨著去年初北京房價(jià)大漲之際，這里的房價(jià)也翻番了?，F(xiàn)在雖然出了針對(duì)北京購房者的限購令，但是價(jià)格幾乎沒有什么下降，只是成交量寡淡，所以，開發(fā)商的促銷會(huì)多一些”，安平某樓盤的一位售樓經(jīng)理告訴記者，“但另一方面，其實(shí)北京人的購買熱情并沒有因?yàn)檫@個(gè)限購令而降低，限購令之前到這里買房的北京人能占到70%，而現(xiàn)在來看房的，人群仍然保持著這個(gè)比例”。