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即使在整個中國房地產(chǎn)業(yè)，像嘉華（中國）投資有限公司市場、銷售及物業(yè)管理總經(jīng)理谷文勝這樣熱愛房地產(chǎn)的“超級粉絲”，或許只有綠城中國董事長宋衛(wèi)平等極少數(shù)人。

做了十七年房地產(chǎn)的他說，如果不做房地產(chǎn)，或許他眼下已經(jīng)退休了。而如果沒有房地產(chǎn)近十年的崛起，他個人也不可能取得如此大的成就。甚至于他的業(yè)余愛好都與房地產(chǎn)掛鉤，每到一個歐洲國家旅游，他都會出于職業(yè)習(xí)慣，主動地從當?shù)氐慕?jīng)典建筑中尋找開發(fā)靈感。

他感慨，沒有十年樓市的火熱，就沒有中國城市在這十年間的日新月異。作為行業(yè)中的一員，他為自己和自己帶領(lǐng)下的團隊，能為中國城市的十年崛起貢獻出一份力量而感到無比自豪。

但就是這樣一位行業(yè)的 “超級粉絲”，對眼下的樓市調(diào)控不僅沒有絲毫抵觸情緒，反而表示極為贊成。他說，真正熱愛行業(yè)的人，都希望宏觀調(diào)控能“燙平”房價的波動曲線，讓房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變得更為平穩(wěn)和長久。他的想法并不異類，反而代表著行業(yè)的真正聲音。我們記錄了和他的對話，可以發(fā)現(xiàn)未來十年房地產(chǎn)業(yè)的前景，不僅不會黯淡，反而有可能更加光明。

關(guān)于調(diào)控

周楊：眼下的樓市調(diào)控被稱為“史上最嚴厲的”，您如何看待這一調(diào)控？

谷文勝：每一次樓市調(diào)控，都是市場進入到了過熱的階段，中央才果斷出手干預(yù)市場。從歷年來的幾次調(diào)控來看，幾乎每一次都是。我們甚至都可以預(yù)感到中央什么時候會出調(diào)控政策。比如四月份的時候，我們就有感覺五月份前后會有新的調(diào)控出臺。而每一次調(diào)控的決策，都把行業(yè)的波動曲線“燙平”，令房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加長久、健康。

周楊：但是調(diào)控可能會給一些開發(fā)商帶來不便。比如，上海規(guī)定對高價樓盤進行價格復(fù)核，對那些定價不合理的樓盤要求說明定價理由，因此延長了一些新盤的上市時間。嘉華會不會受到這些政策的影響呢？

谷文勝：我們會為配合政府調(diào)控做更多的工作，但是政策不會對我們產(chǎn)生負面影響，因為我們做的更多的是在高成本投入下的合理定價。就拿慧芝湖花園三期的嘉悅天地來說，它的物業(yè)管理費每平方米要比前期貴了1元多，一戶擁有90平方米房子的小家庭，可能一年需要多支付1000多元物業(yè)管理費。但是，業(yè)主卻可以因此享受1500平方米完全免費使用的會所，會所里的健身房和游泳池也是免費開放。按上海健身房平均每年年卡2000元一人的價格水平，我們的物業(yè)管理費就顯得十分超值。我們在上報定價原因時，就專門作了幾十頁的彩頁予以細致介紹，讓政府了解我們的每一個定價都是有充分依據(jù)的。

周楊：從目前來看，調(diào)控的確是有益于行業(yè)長期發(fā)展的。但現(xiàn)在也有一些不和諧的聲音，認為房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展并沒有太多貢獻，完全是靠土地自然增值獲利，因此要求對原有的行業(yè)體制推翻重建，對此您怎么看？

谷文勝：其實，如果你有機會到全國各個城市去看，包括那些三四線的城市，最近十年這些城市的發(fā)展，要比以往幾十年的發(fā)展都快，這都得益于房地產(chǎn)業(yè)。如果沒有房地產(chǎn)，城市要想獲得這么快的發(fā)展是完全不可能的。

關(guān)于產(chǎn)品

周楊：但是我們看到越來越多的人感嘆自己買不起房。而越來越多的開發(fā)商因為土地成本昂貴，不得不去做豪宅。比如孫宏斌就說“不做豪宅不賺錢”，因此很多開發(fā)商甚至在上海的郊環(huán)外造豪宅。但是，嘉華這次卻在相對市中心的地方造普通公寓，那是出于什么考慮？普通公寓的目標客戶能承受得起高房價嗎？

谷文勝：雖然，慧芝湖花園所在的大寧板塊最近五六年發(fā)展得很不錯，但它的地段畢竟還在中環(huán)附近，并不適合造豪宅。而且，豪宅的面積雖然大，但售價卻未必有普通住宅來得高。從整個項目投資回報角度分析，普通住宅事實上比豪宅會更高。雖然，過去幾年房價的確是漲了不少，但消費者的購買力也在上升。以前購買我們房子的是白領(lǐng)，現(xiàn)在購買我們房子的就會是金領(lǐng)。從我們積累的客戶來看，有意買慧芝湖花園三期的準購房者已有1000多組。

周楊：除了普通公寓外，嘉華還有其他產(chǎn)品嗎？會考慮商業(yè)、豪宅、酒店和其他一些類型的產(chǎn)品嗎？

谷文勝：我們的確有豪宅項目，比如靜安區(qū)烏魯木齊北路“嘉天匯”項目、徐匯區(qū)建國西路“嘉御庭”項目，它們都是上海人心目中的頂級地段，擁有著天生的豪宅屬性。尤其是嘉天匯項目的建筑布局將是一字排開，前后都沒有遮擋。而且在這些豪宅樓盤里會有酒店服務(wù)公寓項目作配套，能提供給業(yè)主比較高層次的物業(yè)生活服務(wù)。此外，嘉華還在不同項目中配備了大量商業(yè)配套。

關(guān)于發(fā)展戰(zhàn)略