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后續(xù)政策仍有跟進(jìn)

從目前出臺(tái)的樓市細(xì)則看,執(zhí)行“限購令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市,這些屬于房價(jià)上漲過高過快、供求關(guān)系較為緊張的城市。據(jù)傳,廣州、南京等城市的“限購令”也已箭在弦上。

分析人士指出,未來其他地方的樓市調(diào)控細(xì)則將會(huì)陸續(xù)出臺(tái),除了限購、限外、限貸和限價(jià)等手段外,征收房產(chǎn)稅等其他措施也將成為調(diào)控樓市的砝碼。

大通證券研究員黃鶴認(rèn)為,除了對保有環(huán)節(jié)征稅如物業(yè)稅和房產(chǎn)稅這一殺手锏以外,還有一些其他的政策可供出臺(tái),例如對開發(fā)貸款進(jìn)一步收緊以促進(jìn)開發(fā)商快速銷售,以及進(jìn)一步改變個(gè)人住房貸款信貸政策,堅(jiān)持非價(jià)高者得而是綜合考慮的土地拍賣政策、甚至改變預(yù)售制度等等,都將從一定程度上穩(wěn)定房價(jià)。

專家指出,本輪調(diào)控政策與“國十條”一脈相承,在執(zhí)行上更加細(xì)化和深化。顯然,8、9月份各地樓市出現(xiàn)的反彈促使了“二次調(diào)控”的出臺(tái)。未來政策仍將著眼于穩(wěn)定房價(jià),這就意味著,房價(jià)的變化已經(jīng)成為后續(xù)政策的關(guān)鍵。

■ 特寫

限購令下 千人排隊(duì)開房產(chǎn)證明

“我早上六點(diǎn)就出門了,趕到檔案大廈一看,前面已經(jīng)排了好長的隊(duì)伍,一直等到9點(diǎn)多才拿到排號(hào),一看竟然是400多號(hào)?！敝袊C券報(bào)記者在深圳市檔案大廈門前遇到了徘徊苦等的張先生,“一天只發(fā)460個(gè)號(hào),估計(jì)輪到我恐怕得五六點(diǎn)。”

“我已是第三天來排隊(duì)了?！笔忻窭柘壬蟼€(gè)月購入一套房產(chǎn),如今資金已被監(jiān)管,可必須辦好房產(chǎn)證明才能去過戶,“8日和9日我都來過但都沒排上號(hào),等了3個(gè)多小時(shí)卻突然被告知已沒號(hào)了,今天終于排到了。”中國證券報(bào)記者看到,市民已將位于檔案大廈的深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心圍得水泄不通。

9月30日,深圳市發(fā)布“限購令”,對在本市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民,暫停在深圳購房的資格。如無法出具房產(chǎn)信息證明,房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶,銀行不提供按揭。

10月8日開始,市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明,隨后兩天達(dá)到“井噴”狀態(tài),出現(xiàn)千人“長龍”的壯觀景象,不少市民只好半夜就去排隊(duì)等號(hào)。

蜂擁而至的人群,令房產(chǎn)信息中心的保安員也大為吃驚。為維持現(xiàn)場的秩序,物管公司一度加派了20多位保安,附近的南園派出所也派出20多位民警和協(xié)管員前來幫忙。

中國證券報(bào)記者在檔案大廈四樓業(yè)務(wù)大廳看到,一間100平方米左右的房間開設(shè)了7個(gè)服務(wù)窗口,每個(gè)窗口前都擠滿了人。而在檔案大廈外面,沒能排到號(hào)的市民遲遲不愿離去,任憑保安反復(fù)解釋,人群仍是相當(dāng)激動(dòng)。

“我在香港工作,家在深圳,剛簽約買房,匆忙補(bǔ)辦的社保證明沒有用,可能很難過戶?！眲⑿〗愀嬖V中國證券報(bào)記者,沒想到這次政策相當(dāng)嚴(yán)格,原以為交錢補(bǔ)辦個(gè)社保證明就可以了,但到了國土局卻不承認(rèn)。旁邊一位女士也表示,以前中介屢試不爽的外地人補(bǔ)辦社保證明的方法,現(xiàn)在卻遭到嚴(yán)格審查,很多類似情況過戶時(shí)被退回。

而一位有多套房產(chǎn)的投資客直截了當(dāng)?shù)乇硎?“估計(jì)我的房子是過不了戶了,不抱幻想了,只能想辦法把定金要回來?！敝袊C券報(bào)記者在現(xiàn)場采訪獲悉,已有大量不符合條件的過戶申請?jiān)獾絿敛块T拒絕,雖然有些麻煩,多數(shù)市民對這項(xiàng)政策仍持肯定態(tài)度,對其嚴(yán)格執(zhí)行寄予厚望。

就在要離開檔案大廈時(shí),記者發(fā)現(xiàn),門前已經(jīng)貼出告示,為了方便市民辦理房產(chǎn)檔案證明,深圳在全市不同區(qū)域設(shè)置14個(gè)查詢點(diǎn),相信千人排隊(duì)的景象會(huì)成為“歷史”了。

國慶節(jié)前后,以各地方細(xì)則為主的樓市調(diào)控政策再掀波瀾。繼5月份北京等地出臺(tái)首輪樓市調(diào)控細(xì)則后,此次上海、深圳、廈門等六城市也先后出臺(tái)“加強(qiáng)版”的樓市調(diào)控細(xì)則。除了增加保障房供應(yīng)外,以“限購、限外、限貸、限價(jià)”為主題的“四限令”成為貫穿各地細(xì)則的核心,對于投機(jī)投資性需求而言,每道令都猶如一把尖刀。