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各地成交應(yīng)聲而動(dòng)

9月樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售旺季,各城市交易量普遍上漲,樓市成交量呈現(xiàn)回暖跡象。不過(guò),受“十一”長(zhǎng)假和樓市新措施的雙重影響,節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢(shì)頭戛然而止。

數(shù)據(jù)顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月上旬,北京市除經(jīng)適房和限價(jià)房外的商品房住宅總成交量為2060套,較9月上旬的3219套下跌了36%。商品房成交均價(jià)為21160元/平方米,較9月同期的21800元/平方米,下調(diào)了近3個(gè)百分點(diǎn)。

10月上旬,北京市二手房總成交量為1948套,相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰時(shí)的5322套下調(diào)了63.4%。而二手房均價(jià)也一改在9月出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭,出現(xiàn)輕微下調(diào),從18180元/平方米下調(diào)了0.6%,為18080元/平方米。

在新政影響下,上海市普通商品房市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了大幅波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,盡管十一前夕成交低迷,不過(guò)上周（10月4日-10月10日）,上海商品住宅成交面積達(dá)到44.9萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大漲47%,成交面積已達(dá)到2009年高峰時(shí)的水平。盡管成交量突增,但是上海的普通商品房市場(chǎng)卻開(kāi)始降溫,打折聲不斷,部分樓盤打出開(kāi)盤首日9.2折的優(yōu)惠。受此影響,上周上海商品住宅成交均價(jià)為20095元/平方米,環(huán)比前周下跌13%。

深圳版樓市細(xì)則的威力也開(kāi)始顯現(xiàn)。雖然國(guó)慶期間深圳樓市創(chuàng)下巨額成交量,不過(guò)在長(zhǎng)假過(guò)后,深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套,這與國(guó)慶長(zhǎng)假期間日均363套的成交量相差甚遠(yuǎn)。

此外,上周杭州、寧波和福州等城市出臺(tái)樓市細(xì)則的房地產(chǎn)成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

對(duì)于此次新政以及隨后引起的銷售波動(dòng),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明認(rèn)為,宏觀調(diào)控將“民生問(wèn)題”放在了第一位,雖然會(huì)產(chǎn)生短期的市場(chǎng)波動(dòng),但將有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。他表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)十分關(guān)注目前政府宏觀調(diào)控下的各項(xiàng)措施,將會(huì)采取靈活的銷售策略。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也坦言,此次調(diào)控“在意料之中”,政府是“根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)去調(diào)整”,“對(duì)市場(chǎng)有立竿見(jiàn)影的影響”。