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今天距國(guó)務(wù)院出臺(tái)樓市調(diào)控政策已近4個(gè)半月。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷7月短暫的強(qiáng)勁反彈后，8月濟(jì)南市新建住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)萎縮，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的象征性打折已很難勾起市民購(gòu)房欲望，如不能加大促銷(xiāo)力度多出點(diǎn)“血”，即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季堪憂。 

新房成交環(huán)比萎縮約8% 

成交量一直是樓市的晴雨表。在低價(jià)樓盤(pán)入市和打折樓盤(pán)增多的影響下，7月我市新建住宅成交量創(chuàng)4月以來(lái)的最高值，當(dāng)月成交1770套，環(huán)比上漲38.93%。記者今天根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至17時(shí)30分，8月全市新建住宅成交量為1625套，環(huán)比7月下降了約8%。 

與此同時(shí)，記者注意到，8月前半個(gè)月，新建住宅每天成交量都在60套左右，有幾天甚至高達(dá)八九十套，不亞于去年熱銷(xiāo)時(shí)節(jié)，但進(jìn)入下半月，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，日均成交量降至40套左右，甚至多天成交量只有十來(lái)套。一位房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)研究員分析認(rèn)為，成交量“前高后低”與市場(chǎng)供應(yīng)有直接關(guān)系，前期低價(jià)入市和打折幅度較大的樓盤(pán)在上半月完成了銷(xiāo)售，下半月此類(lèi)房源補(bǔ)充較少，部分剛性購(gòu)房者的需求得到釋放后，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度難以吸引新的購(gòu)房者。 

二手房市場(chǎng)依然低迷 

自4月17日樓市新政發(fā)布后，我市二手房交易一直萎靡不振。濟(jì)南二手房交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月全市共成交二手房1500多套，環(huán)比下降41%；6月成交1412套，環(huán)比再次下跌11.2%；7月成交1429套，環(huán)比略有上升；8月成交1438套，與前兩月基本持平，但同比(去年8月成交2333套)下降約38%。 

一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，和前幾個(gè)月相比，最近看房子的人多了不少，但成交依然困難，原因是不少房主認(rèn)為“最壞的日子已經(jīng)過(guò)去，樓市早晚要回暖”，因此在房?jī)r(jià)上寸步不讓?zhuān)欢鴾?zhǔn)購(gòu)房者則認(rèn)為房?jī)r(jià)并沒(méi)有回落到自己的心理預(yù)期價(jià)位，堅(jiān)定“房?jī)r(jià)不降就不買(mǎi)”信念，雙方一個(gè)不愿賣(mài)另一個(gè)不愿買(mǎi)，直接導(dǎo)致了成交的低迷。分析人士認(rèn)為，要想打破這種僵局，關(guān)鍵看雙方的博弈結(jié)果，以及是否還有影響樓市走向的新政策出臺(tái)。 

打折已難勾起購(gòu)買(mǎi)欲 

從7月初以來(lái)，面對(duì)銷(xiāo)售不斷趨冷的狀況，不少開(kāi)發(fā)商調(diào)低了開(kāi)盤(pán)預(yù)期，持續(xù)在售樓盤(pán)也紛紛加入打折行列，讓樓市一度“回光返照”。 

在銷(xiāo)售略有起色時(shí)，一些樓盤(pán)隨即暗暗調(diào)高了銷(xiāo)售價(jià)格，促銷(xiāo)手段也“打了折扣”，到目前為止，除個(gè)別辦公寫(xiě)字樓最低折扣到八折外，住宅類(lèi)產(chǎn)品的折扣大多數(shù)在九七至九九折。我市兩家房產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)這種“毛毛雨”似的打折促銷(xiāo)手段已經(jīng)失去興趣，對(duì)“金九銀十”抱有信心的購(gòu)房者不足五成。 

專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，樓市象征性打折對(duì)消費(fèi)者失去吸引力十分正常，“如果開(kāi)發(fā)商不能進(jìn)一步作出讓步，多出點(diǎn)‘血’，可能導(dǎo)致購(gòu)房者進(jìn)入新一輪的深層觀望，九、十兩月的銷(xiāo)售將極為堪憂，個(gè)別企業(yè)甚至可能面臨生死關(guān)頭。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)幾乎所有開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能否打好九、十兩個(gè)月這一“仗”，對(duì)未來(lái)發(fā)展十分關(guān)鍵，為拉高成交量，開(kāi)發(fā)商完全可能對(duì)銷(xiāo)售策略作出調(diào)整，進(jìn)一步讓利購(gòu)房者