根據(jù)濟(jì)南建委官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到31日,濟(jì)南樓市8月住宅成交1600套左右,與7月相比,樓市住宅成交有小幅下滑,但與調(diào)控新政剛剛施行的4月相比,成交數(shù)據(jù)有大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,9月份濟(jì)南樓市將延續(xù)這種不溫不火狀態(tài),樓市的“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺勢今年可能不會再現(xiàn)。
濟(jì)南建委官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月31日濟(jì)南住宅成交量為31套,30日住宅成交為33套。而單日成交量在8月最初的幾天曾一度突破90套。數(shù)據(jù)對比顯示,8月濟(jì)南樓市呈現(xiàn)典型的前高后低趨勢。
對于這種市場變化,濟(jì)南一家樓市調(diào)查公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,受政策調(diào)控和市場觀望的影響,8月上半月,濟(jì)南樓市中一些前期低價(jià)入市和打折幅度較大的房源完成了銷售,而下半月,該類房源補(bǔ)充量小,市場成交因此“前高后低”。
由于濟(jì)南樓市市場觀望情緒一度濃厚,自4月份后,濟(jì)南樓市大部分在售樓盤采取折扣策略,特價(jià)房等優(yōu)惠方式在不少樓盤中出現(xiàn)。記者了解到,濟(jì)南西部一家樓盤現(xiàn)在購房,購房者可獲增契稅,而這種優(yōu)惠方式,在濟(jì)南樓市促銷方式中較為罕見。
但有業(yè)內(nèi)人士稱,目前濟(jì)南樓市的優(yōu)惠幅度較小,“房屋總價(jià)的10%是濟(jì)南樓市最大的讓利幅度”,“總體上濟(jì)南樓市價(jià)格并未出現(xiàn)大幅波動,價(jià)格還在僵持中”。記者同時(shí)了解到,部分樓盤在逆市中還采取價(jià)格上調(diào)策略,助推房源與先期房源小幅上漲。
業(yè)內(nèi)人士由此認(rèn)為,這種低幅度的讓利與購房者對政策調(diào)控的預(yù)期仍有很大差距,在目前這種市場狀況下,除部分剛需購房者,觀望還會在市場持續(xù),開發(fā)商與購房者的價(jià)格博弈還將存在,因此傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”在這種市場狀況下很難再現(xiàn),“樓市成交不溫不火或?qū)⑹蔷?、十月份的特征”?記者 張璐)
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