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佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月23日～8月29日，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環(huán)比前周微漲1%，連續(xù)三周維持在17萬平米左右。全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲了6%，突破2.1萬元大關(guān)。 

此外,數(shù)據(jù)還顯示，上海8月2日至8月29日，全市的商品房成交量達(dá)到101萬平方米。在今年，只有三月份和四月份的商品房成交量超過100萬平方米。

二手房成交量迎來反彈

8月，上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家二手房中介公司向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，在大部分二手房?jī)r(jià)格僅比4月份下調(diào)5%左右的情況下，上海8月份二手房成交量全面迎來反彈。

上海一二手房成交量的大幅上漲，引發(fā)人們對(duì)樓市政策的猜想。未來新的樓市調(diào)控是否會(huì)出現(xiàn)？

對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，新的樓市調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)。根據(jù)他統(tǒng)計(jì)，上海樓市成交量的至少八成是由降價(jià)或者價(jià)格低開的樓盤貢獻(xiàn)，其中尤以總價(jià)100萬元～150萬元的中低價(jià)位樓盤為多。正是在這些中低價(jià)格樓盤的帶動(dòng)下，成交量才會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲。

中原地產(chǎn)分析師易虹表示，根據(jù)中原地產(chǎn)此前的統(tǒng)計(jì)，全國各主要城市的熱銷樓盤大多是降價(jià)或價(jià)格低開，幅度在10%～15%。此輪房地產(chǎn)成交量的井噴，正是房?jī)r(jià)大幅下跌后市場(chǎng)需求量自然反彈的結(jié)果。另一方面，之前市場(chǎng)的供應(yīng)比較少，但進(jìn)入到9月份，市場(chǎng)供應(yīng)一下大幅增加，因此導(dǎo)致成交量的上升。

成交量上升快將引發(fā)漲價(jià)潮？

“就怕一旦成交量上升過快難以剎住，引發(fā)新一輪的漲價(jià)潮。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，在成交量大幅度上升后，優(yōu)惠幅度逐漸取消，最終再次引發(fā)價(jià)格上漲的可能性會(huì)出現(xiàn)。

“如果市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大變化，價(jià)格肯定要上調(diào)?！贝笕A集團(tuán)一位分管某項(xiàng)目營銷的負(fù)責(zé)人表示。

當(dāng)記者提及樓市可能因?yàn)闈q價(jià)，而迎來新一波宏觀調(diào)控時(shí)，他迅速修正了自己之前的說法：“我所謂的漲價(jià)也就是折扣稍微變得少點(diǎn)?！鄙鲜鋈耸康恼f法，多少反映了地產(chǎn)商的心態(tài)：既有漲價(jià)的沖動(dòng)又害怕新一輪的調(diào)控。

“這種羞于漲價(jià)的心態(tài)，只是時(shí)下的心態(tài)。一旦成交量真正回到今年3月這樣的高位，必然會(huì)引發(fā)新一波的價(jià)格上漲?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。(記者 楊羚強(qiáng))