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在即將過去的8月份里，各大上市房企開始陸續(xù)對(duì)外披露半年業(yè)績(jī)。在被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的樓市新政下，開發(fā)商們的錢袋子在上半年還沒有受到太大影響，但已開始主動(dòng)采取低價(jià)開盤的銷售策略。

在房地產(chǎn)上市公司四強(qiáng)“招保萬金”中，萬科在中糧紫苑、長(zhǎng)陽半島這兩個(gè)項(xiàng)目中的率先讓利，不僅使其贏得了北京市場(chǎng)占有率第一的頭銜，也為其半年銷售額過300億元奠定了基礎(chǔ)，遠(yuǎn)超過了另外三家。金地集團(tuán)發(fā)布的半年報(bào)顯示，2010年上半年公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到87.4億元，同比增長(zhǎng)150.32%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)18.6億元，同比增長(zhǎng)257.89%。招商地產(chǎn)發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)，上半年?duì)I業(yè)收入69.81億元，同比增長(zhǎng)142.76%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)115.71%，實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.61元。就是營(yíng)業(yè)額相對(duì)最少的保利，根據(jù)其半年報(bào)，截至6月30日，保利香港營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)506%至27.65億港元。 

7月份，富力因以每平方米3.7萬元的相對(duì)低價(jià)迅速售罄“地王”項(xiàng)目富力10號(hào)而引起樓市側(cè)目。

中報(bào)披露，富力地產(chǎn)在上半年派發(fā)了每股0.1元的中期股息。富力地產(chǎn)高派息主要是來源于公司今年上半年的盈利，這一金額達(dá)到70.09億元，而在去年同期，盈利僅15.63億元，同比約增長(zhǎng)348%。 

即使在上半年業(yè)績(jī)大面積飄紅的形勢(shì)下，開發(fā)商對(duì)于調(diào)控下的樓市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也對(duì)業(yè)內(nèi)預(yù)期的“金九銀十”持悲觀態(tài)度。他認(rèn)為，在未來一年內(nèi)中國(guó)住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì)下跌，房?jī)r(jià)有可能回到2009年年初的水平。

“對(duì)開發(fā)商預(yù)售收入的監(jiān)管、要求銀行對(duì)開發(fā)商貸款直接委托給施工單位和材料供應(yīng)商、清理閑置土地，以及加大保障房建設(shè)，這四項(xiàng)政策都會(huì)對(duì)樓市造成壓力。一方面，促成市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，在供求關(guān)系中影響價(jià)格下降；另一方面，加劇房地產(chǎn)商資金鏈的緊張程度，這也是開發(fā)商降價(jià)的前提?！彼f。(記者 劉宇鑫)