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通州一新盤團(tuán)購直降萬元 或掀第二輪降價
樓市快遞 2010年08月30日 來源:網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)

雖然近期樓市有回暖的趨勢,不過,通州地區(qū)的新盤銷售依然低迷,月銷售量僅為百余套,被稱為樓市歷史上最慘淡的行情。9月開盤的多個新盤紛紛降價。昨天,記者從位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的一新盤處確認(rèn),該樓盤以團(tuán)購方式,單價直降萬元,最低1.58萬/平米,均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。

通州珠江拉維小鎮(zhèn)樓盤的銷售人員稱,他們推出了96套精裝特價房,價格從最高時的2.7萬元/平米直接降了1萬元左右。價格最低的1.58萬/平米,均價1.68萬元/平米。這些房子為95平米的兩居,均為南北通透或朝南戶型,也非尾盤。購買這些特價房需要參加團(tuán)購,或自己去售樓處排號,且只有150個排號名額。

不過這位銷售員強(qiáng)調(diào),目前該樓盤銷售單價只有2.2萬元,因此此次團(tuán)購真實下調(diào)價格也只有5000元左右?!澳壳?,已經(jīng)有90多人簽訂了團(tuán)購意向?!彼f,此次開發(fā)商定的搖號比例是1:1.5,過一段時間就準(zhǔn)備舉行搖號。

各方反應(yīng)

〉〉研究機(jī)構(gòu) 通州將開始第二輪降價

昨天,中原地產(chǎn)認(rèn)為,尋找2010年樓市最有代表性的地方,全國乃至北京都可以選擇通州,3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價從1.5萬上漲到2.5萬。新政以后因為政策的影響通州的成交量直線下調(diào), 很多樓盤選擇優(yōu)惠促銷。這個樓盤單價下調(diào)近萬元的舉動說明,繼二手房在新政后四個月的明顯價格調(diào)整以后,通州將率先開始第二輪商品房降價,降價的幅度很可能超過20%,而且將會傳導(dǎo)到全市。

〉〉其他開發(fā)商 合理價格為1.5萬/平米

昨天,中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,通州新盤的價格降到1.5萬元/平米比較合適。他表示,現(xiàn)在通州的樓面價格在1萬元左右,此外,土地拆遷補(bǔ)償款也已達(dá)到1.5萬/平米。因此,他認(rèn)為,未來通州的價格不會再低于1.5萬/平米,目前這個樓盤的團(tuán)購價表明價格基本回歸正常。

今年7月開盤的“花石匠”項目負(fù)責(zé)人表示,他們的樓盤也位于通州,感到近期銷售比較艱難,但并不感到心虛或慌張。“之前通州太火,現(xiàn)在回調(diào)也正常?!睂τ谌娼祪r的預(yù)期,他說估計通州新房單價最多回調(diào)到1.5萬元這個關(guān)卡,部分高檔樓盤可能還會維持單價2萬元?!按鬂q不健康,大落也非調(diào)控目的?!?/p>

通州9月新開盤項目預(yù)計降價一覽(元/平方米)

項目名稱 開盤情況 9月預(yù)計開盤價 之前最高價

合生世界村 老項目后期 9800(平層) 23000(LOFT)

遠(yuǎn)洋東方 純新盤 16500 20000(預(yù)計)

龍湖蔚瀾香醍 老項目后期 18000 20000

珠江拉維小鎮(zhèn) 老項目后期 18000 25000

相關(guān)數(shù)據(jù)

通州前8月新房銷售不足一半

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至8月底,通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項目為21個,提供住宅總量為6578套,而8個月時間僅簽約3178套,總銷售率僅為48.3%,特別是新政以后的預(yù)售項目大部分簽約率不足5%。

8月份在通州依然在售的18個項目中總簽約123套,僅8月初開盤的兩個項目各簽約了45及55套,其他16個項目最高僅簽約5套,合計僅簽約23套。

8月底通州期房存量達(dá)到了14501套,相比月初的12651套上漲了14.6%,庫存上漲速度遠(yuǎn)超全市的上漲速度,而占全市的庫存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。僅略低于朝陽區(qū)的16118套,依然保持全市第二。

本文由筱佑整理

[責(zé)任編輯:筱佑]
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