廣州日報8月30日報道 傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九銀十”本周將拉開帷幕,有統(tǒng)計顯示,9月廣州推出新盤新貨的項目總量為47個,其中全新盤多達24個,占比高達50%,不少項目更集中在越秀、天河、海珠等中心城區(qū)。
剛剛過去的周末,市內(nèi)不少指標性大盤或開盤銷售, 或開放樣板間。本報記者走訪多個樓盤后發(fā)現(xiàn),雖然這些樓盤的房價還未出現(xiàn)預(yù)期中的明顯下降,但是已經(jīng)有不少買家意欲結(jié)束觀望重新入市,其中更不乏一些為子女求一套“婚房”而奔走的父母的身影。
“這些‘房二代’看似是首次置業(yè)者,實際上從整個家庭的角度看,還是新政前一手樓市購房的主力,即改善型買家?!焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示,據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),今年8月上半月廣州十區(qū)兩市一手房網(wǎng)簽成交量29.2萬平方米,是7月整月成交量45.5萬平方米的65%,估計本月整月十區(qū)兩市“網(wǎng)簽”成交量能回復到新政前3月份60萬平方米以上的正常水平。而隨著亞運城8000套住宅的海量入市,更有望結(jié)束廣州樓市的僵局。
買家心聲一:
兒子剛工作 家長就要買房
位于天河區(qū)華景東路附近的某新樓盤準備首先推出200多套新貨,以100平方米面積的中等戶型單位為主,價格最少 2萬元/平方米起,與早在7月時的“吹風價”幾乎一樣。以最小103平方米的單位來算,總價至少也要200萬元。
記者隨機采訪了幾名看房者,發(fā)現(xiàn)以附近某大型小區(qū)的業(yè)主及華南師大的老師為主。關(guān)女士是華南師大的退休教師,2006年首次置業(yè)時,房價才五千出頭。關(guān)女士說:“兒子現(xiàn)在畢業(yè)工作了,今后結(jié)婚的話必然需要一套婚房。我們做父母的希望既和兒子分開住,又能互相有個照應(yīng)?!?/p>
買家心聲二:
有房的女孩談戀愛更獨立
陳小姐剛畢業(yè)不久,父母出錢為她在某個樓盤買了套58平方米的小戶型單位?!斑@邊的小戶型設(shè)計很合理,客廳相對寬敞,房間很周正,利用率高。自己平時住一間房,另一間可作書房和客房用,這樣父母來廣州看我的時候也能住下?!标愋〗闾寡?,小戶型總價相對較低是她選擇這里的主因之一。陳小姐笑稱有房子的女人將來談戀愛時會更獨立、更有安全感。
銷售現(xiàn)場:
指標大盤幾乎“日光”
華南板塊某大型樓盤在暌違多年后終于再度推出新貨。這一樓盤推出的戶型基本上都是87~110㎡的中小戶型,價位大約在11000元/平方米附帶精裝修,數(shù)量在300套左右。臨近中午的時候,選房活動基本結(jié)束,還有人正等候,而此時沒被挑走的房子已經(jīng)所剩無幾。面對如此場面,開發(fā)商也只是給當天交款的買家98折優(yōu)惠,并附贈一年的物業(yè)管理費。
后市走勢:9月樓市依然可能降價
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,從去年初至今年上半年,廣州十區(qū)商品住宅的可售貨量一直處于持續(xù)下降趨勢。但這一狀況在今年下半年被打破。隨著開發(fā)商推貨力度的逐步加大,廣州全市的可售住宅將達到6.3萬套,局部區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)供大于求的狀況。
針對一些買家擔心成交量回升房價會重新上漲的擔憂,中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就認為,開發(fā)商定價其實是隨行就市的,有部分樓盤因為銷售好了,收回原來的優(yōu)惠,使得實際售價有2%~3%的上調(diào)。但目前即使是中心區(qū),將這類優(yōu)惠收回的樓盤其實也并不算多。市場價格目前還處在低位,買家不必過分擔心房價會觸底反彈。
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑也表示,除了折扣外,部分樓盤的特價單位和一口價單位銷售完畢后,售價恢復到原來水平,才顯得似乎在升價。但是樓市降價還是大概率事件。
全國多地籌備推出房產(chǎn)稅
又訊 近日,發(fā)改委官員重提稅收體制改革。房產(chǎn)稅作為收緊貸款、嚴查土地之后的解決方案,并不能一蹴而就。但各地方政府的緊張籌備表明,啟動稅收體制改革的大幕已經(jīng)拉開。
今年4月份以來,包括重慶、上海、廣州、杭州、成都等地都在稅務(wù)系統(tǒng)展開了多輪的房地產(chǎn)稅收征計培訓,并對征計評估的標準做了多番籌備。
“各地方政府關(guān)于推進房地產(chǎn)稅制改革的態(tài)度事實上比執(zhí)行‘4·14’新政要積極得多?!痹谥袊缈圃贺斦c貿(mào)易經(jīng)濟研究所副所長高培勇看來,這主要涉及地方政府的財政利益。與土地財政一次性收益相比,房產(chǎn)稅為地方政府帶來的是更持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入。
本文由筱佑整理
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