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8月份原本應(yīng)是樓市淡季，特別是在這輪“史上最嚴(yán)新政”下，更應(yīng)“慘淡”才對(duì)。但今年8月，南京樓市卻異乎尋常地掙脫新政束縛，不僅連續(xù)兩周在周末出現(xiàn)“日光盤”，而且在前天和昨天再次上演“周末瘋”。

金陵晚報(bào)多名記者直擊全市7家樓盤在上個(gè)雙休日開盤，發(fā)現(xiàn)這7家樓盤共推出1336套新房源，卻在兩天內(nèi)賣掉了895套房，去化率高達(dá)67%。這不僅是新政后南京樓市最火的一個(gè)周末，也標(biāo)志著金九銀十的樓市旺季提前到來，或許也在一定程度上折射出樓市開始反彈。

“買房像買青菜蘿卜”

上個(gè)周末最大的熱點(diǎn)樓盤，就是河西的仁恒G53，盡管精裝修房均價(jià)2.2萬/平米比周邊樓盤高出許多，但仍爆發(fā)4172人搶367套房，凸顯仁恒品牌號(hào)召力和南京中高端買房人的購買力。截至昨天下午4點(diǎn)，仁恒G53已發(fā)放1000多個(gè)號(hào)，賣掉320多套房。

“這哪是買房？這是搶房嘛。買房就像買青菜蘿卜?！痹谌屎鉍53的選房現(xiàn)場(chǎng)，一位頭戴鴨舌帽、一身阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)裝的50多歲男子，對(duì)隨行的兒子和兒媳說，“有錢人還是很多啊，房價(jià)可能還要漲。”話音剛落，這一家子就出手買了一套總價(jià)220多萬的116平米的房子。

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，在買房人中間，仁恒老業(yè)主非常多，許多是“自住兼投資”的二套房甚至多套房，此外追逐仁恒品牌來買房的自住客和投資者也有不少。這表明已有部分投資性需求，在被新政壓抑一陣后重新入市。

個(gè)盤投資比例達(dá)三成

板橋的朗詩綠色街區(qū)和金地自在城也在上個(gè)周末上演“雙盤記”，至少有2000多人奔向板橋這2家樓盤看房和購房。沿襲朗詩國際街區(qū)“綠色科技住宅”的朗詩綠色街區(qū)，前天首次開放樣板區(qū)，2天內(nèi)就迎來1000多位買房人前去參觀、登記預(yù)訂，其中一部分是確鑿無疑的投資者，宣稱要到板橋投資“原始股”，理由是科技住宅的稀缺性。但朗詩綠色街區(qū)9月底10月初的開盤價(jià)尚未確定，只說是1萬到1.3萬/平米之間。

金地自在城則在前天針對(duì)前期沒有買到房的老客戶，悄悄推出223套房，精裝修的均價(jià)仍維持在9500元/平米左右，當(dāng)天賣掉180套，去化率81%。昨晚記者打電話前去詢問，開發(fā)商表示全部賣完了，但年內(nèi)還將加推1000多套房源，滿足買房人的需求。

在記者詢問下，開發(fā)商透露，此前買房人中間的80%辦到了首套房貸款，因此剛需應(yīng)占主流。但考慮到部分買房人是借子女等人名字買房以規(guī)避二套房貸，外界估計(jì)金地自在城的投資比例不會(huì)太低，可能接近30%。記者采訪了金地自在城的3位投資客，對(duì)方都表示屬于價(jià)值投資，將長期持有到2014年青奧會(huì)召開再拋。

新政后首現(xiàn)連夜排隊(duì)

28日，本來沒有太多人關(guān)注的江寧湯山樓盤東郊小鎮(zhèn)，竟然出現(xiàn)50多名買房人連夜排隊(duì)購房，這是南京新政后首次出現(xiàn)連夜排隊(duì)購房，因此東郊小鎮(zhèn)也成為上周末南京樓市的一匹黑馬，令人刮目相看。

記者了解到，該樓盤共推189套38-45平米精裝修小戶型，均價(jià)9500-9800元/平米，最終賣掉159套房。現(xiàn)場(chǎng)多位買房人表示，看重低總價(jià)，30多萬到40多萬就能買套房，精裝修交付也比較省事，其中，買房自住的比例較高，投資客相對(duì)較少。

不過，江北3家樓盤在上周末開盤，銷售仍然沒有大的起色。威尼斯水城前天推出36套多層房源，均價(jià)9100-9200元/平米，能打9.5折，當(dāng)天銷售15套。此外，六合的鵬城國際前天開盤，推出220套房，均價(jià)5700元/平米，戶型93-116平米，賣掉73套，去化率僅33%。六合另一家樓盤前天開盤推出140多套房，均價(jià)5200-5300元/平米，也只消化了4成。

部分看跌買房人開始看漲

“這哪像新政下的樓市？簡直就是3月份恐慌性搶房潮的重新上演?！倍辔粯鞘袑＜叶紝?duì)上周末火爆的南京樓市表示驚訝。

專家分析，最近北京、上海、廣州、深圳等城市的樓市出現(xiàn)升溫，但沒想到南京反而是升溫最快、反彈最猛的，可以說反應(yīng)之快已領(lǐng)先全國一線城市。除了被新政壓抑的購房需求集中釋放、通脹下一些投資者重新選擇買房進(jìn)行資金避險(xiǎn)等共同原因之外，南京樓市供給量不足，也許是最大的原因。

記者了解到，去年初南京樓市可售房源達(dá)5.1萬套，但此后就因房子消化太快而一路跌到2萬套的低谷，新政后盡管房子賣不動(dòng)，全市可售房源又恢復(fù)到目前的2.8萬套，但供給量仍然不夠。參考2009年全市商品房銷售10萬套，只夠賣3個(gè)多月。就算參考今年前8個(gè)月賣房24479套，也只夠賣9個(gè)月。

“鑒于各方面都傳出樓市升溫的消息，已有許多原本看跌房價(jià)的買房人，開始看漲，并進(jìn)行恐漲性購房，這進(jìn)一步加劇了樓市的火熱。”網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，最近南京樓市每一個(gè)標(biāo)桿性樓盤開盤都值得關(guān)注，因?yàn)楹芸赡苁菢鞘惺欠駥⑷婊嘏娘L(fēng)向標(biāo)。(記者 李子墨)

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