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網(wǎng)易房產(chǎn)8月26日訊 傳統(tǒng)的“金九銀十”終于即將到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商“避暑”了兩個(gè)月之后，九月份的新開(kāi)盤數(shù)量終于有所增加。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫(kù)統(tǒng)計(jì)，9月份有48個(gè)樓盤擬開(kāi)盤。而受到近期不少樓盤“降價(jià)換熱銷”的情況影響，即將開(kāi)盤的新盤中也有7個(gè)樓盤透露，開(kāi)盤將有一定的優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士表示，這似乎預(yù)示著9月份滬上整體在售樓盤的優(yōu)惠面和幅度將會(huì)增大。

9月新開(kāi)盤未現(xiàn)“井噴”

與炎熱的7月份和8月份相比，開(kāi)發(fā)商似乎更愿意將開(kāi)盤日期放在逐漸涼爽下來(lái)的9月份。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，九月份將有48個(gè)樓盤擬開(kāi)盤，這一數(shù)字比起7、8月份可謂大幅放量。根據(jù)資料，7月份有29個(gè)樓盤擬開(kāi)盤，8月份僅有18個(gè)。不過(guò)，上海一般月開(kāi)盤量到30-40個(gè)左右，因此47個(gè)新開(kāi)盤數(shù)量尚不能用“井噴”來(lái)形容。

在9月份可能開(kāi)盤的48個(gè)新盤中，外郊環(huán)低價(jià)位樓盤依然是主力。其中寶山區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)分別有7、6、5、4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中有16個(gè)項(xiàng)目為公寓項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目主要集中在閔行區(qū)。浦東新區(qū)也是開(kāi)盤大戶，9月擬由9個(gè)項(xiàng)目上市，不過(guò)，半數(shù)以上也集中在惠南、高行等外郊環(huán)區(qū)域。

市中心和次中心區(qū)域也有一定量的樓盤入市。盧灣區(qū)的著名豪宅翠湖天地嘉苑預(yù)計(jì)9月將推大戶型精裝房源。徐匯區(qū)的遠(yuǎn)雄徐匯苑開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，該樓盤一度從5月份就宣稱要開(kāi)盤。另外，黃浦區(qū)和靜安區(qū)都有精裝公寓即將在9月開(kāi)盤。

7樓盤開(kāi)盤即優(yōu)惠但幅度不大

或許是受到近期多個(gè)樓盤降價(jià)優(yōu)惠實(shí)現(xiàn)“日光”的影響，9月份新開(kāi)盤中出現(xiàn)了開(kāi)盤即優(yōu)惠的樓盤。包括朗詩(shī)綠島、綠地東上海、招商·臻邸等知名開(kāi)發(fā)商旗下樓盤在內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目推出了開(kāi)盤優(yōu)惠措施。

其中，招商·臻邸的優(yōu)惠“噱頭”最大，據(jù)售樓處介紹，8月22日起可前往售樓處辦理VIP卡，預(yù)計(jì)十萬(wàn)抵四十萬(wàn)。另外，虹橋晶邸和綠地東上海也推出了辦理VIP卡的優(yōu)惠。虹橋晶邸辦理VIP卡總價(jià)可優(yōu)惠2萬(wàn)，而綠地東上海的VIP卡業(yè)主則可享受每平方米優(yōu)惠100元。而位于上海周邊的昆山項(xiàng)目——方圓·云山詩(shī)意則是辦理會(huì)員卡可享受98折優(yōu)惠。

除此以外，金地格林世界認(rèn)購(gòu)送車位的促銷手段顯得有點(diǎn)“隔靴搔癢”。朗詩(shī)綠島、三花現(xiàn)代城和新弘國(guó)際城則都是開(kāi)盤當(dāng)日將有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的具體手段暫時(shí)無(wú)法透露。

實(shí)際上，最近一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷的力度正逐漸加大，但在7、8月網(wǎng)易房產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)盤統(tǒng)計(jì)時(shí)，尚無(wú)樓盤表示有開(kāi)盤優(yōu)惠，但9月份，有7個(gè)樓盤還未開(kāi)盤就表示將推出優(yōu)惠措施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤階段已經(jīng)忍不住放出“優(yōu)惠”的風(fēng)聲，可見(jiàn)確實(shí)是擔(dān)心房子“不好賣”，而接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷的相互競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，樓盤優(yōu)惠的廣度和幅度可能會(huì)較7、8月份有所增加。

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