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據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，預計在9月開盤的項目達到了46個，相比前4個月有明顯上漲。其中純新盤占比四成，且多數(shù)低價入市，平均報價低于2萬元。由于上半年市場低迷，部分房企已經(jīng)出現(xiàn)資金困難，業(yè)內(nèi)人士認為，9月市場供應(yīng)的增長有可能導致明顯的價格戰(zhàn)。

過半項目未定價

新政后的4個月，預售入市項目數(shù)量分別為21、27、27、18。北京中原根據(jù)公開資料統(tǒng)計，截至8月23日，預計在9月開盤的項目達到了46個，漲幅明顯。其中純新盤達到了18個，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍光·云鼎、遠洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時入市。9月的計劃開盤量和純新盤比例都達到了調(diào)控以來的最高水平。

目前約有超過半數(shù)項目未公布確定價格，可見大部分開發(fā)商依然處于猶豫中。中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，已經(jīng)持續(xù)地量銷售的眾多開發(fā)商經(jīng)過4個多月的接近零銷售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難，金融貸款的占比明顯下調(diào)，一旦預售資金收緊很可能帶來明顯的價格戰(zhàn)。

純新盤多低價入市

另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價僅為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數(shù)新盤報價在15000至20000元/平方米之間。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，這些即將入市的純新盤，除了選擇合理價位入市，以迎合購房者心理價位外，報價在2.5萬元/平方米以下的8個項目，全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州3個新城。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟮倪h郊新城，正成為當下市場的供需主力。尤其是對于那些價格敏感的剛需客群來說，這些區(qū)域純新盤的扎堆入市，將為購房者提供廣泛的選擇空間。

黃村板塊成主戰(zhàn)場

數(shù)據(jù)顯示，9月新盤中有9個位于大興，以黃村板塊最為搶眼，既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤都當日售罄的老項目后期，又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤。

業(yè)內(nèi)人士認為，黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開發(fā)企業(yè)，且?guī)讉€項目的開發(fā)周期比較接近，激烈的競爭，會讓價格更加合理，容易對購房者產(chǎn)生長期的吸引力。同時，9月計劃入市的4個黃村項目，將同8月下旬提前入市的2個純新盤——順馳·領(lǐng)海、金地·仰山一起，共同構(gòu)成品牌開發(fā)企業(yè)在京城角力的主戰(zhàn)場。

不過，據(jù)有關(guān)網(wǎng)站昨天的最新數(shù)據(jù)，18個計劃在8月開盤的項目實際僅5個入市，所以9月實際推盤量還需打一定折扣。

本文由筱佑整理