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每次宏觀調(diào)控，都考驗著地產(chǎn)商的管理水平。截至8月11日，招商、萬科、保利、金地、中海半年報全部出爐，中報業(yè)績靚麗的同時，是調(diào)控持續(xù)帶來的市場成交量下滑，如何保障明年業(yè)績的增長成為發(fā)展商最緊要的事。

而地產(chǎn)龍頭對未來市場的判斷一致，隨著9月份大量房源的入市，四季度熱點城市房價必然會下降。開發(fā)商面臨的唯一選擇就是，靠降價來贏得銷售。

中報業(yè)績喜憂參半

因2009年樓市行情火爆，今年上半年開發(fā)商業(yè)績都很靚麗，但反映現(xiàn)階段業(yè)績好壞更為直接的則是銷售情況。

8月10日，萬科公布中報顯示，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元。截至中期，萬科共有530萬平方米已銷售資源未參與結(jié)算，合同金額合計約573億元，分別較年初增加41.3%和50.0%。1-7月萬科累計實現(xiàn)銷售金額為452.1億元。

萬科總裁郁亮表示，考慮大幅增加的已售未結(jié)資源，萬科今年的營業(yè)收入將呈現(xiàn)前低后高的局面，全年業(yè)績實現(xiàn)增長在可期待之中。

因上海房價飆升過快，泡沫增加，累積的風險加大，萬科2009年便沒有在上海拿地，但金地卻始終把上海區(qū)域作為公司的發(fā)展重心，這在宏觀調(diào)控一線城市的政策下很受傷。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月金地累計實現(xiàn)簽約面積57.21萬平方米，較上年同期下降44.9%；累計簽約金額64.55億元，較上年同期下降41.6%。金地明年業(yè)績增長正遭受大考。

對此，金地董秘徐家俊表示，上半年銷售面積和銷售金額同比下降的主要原因是上半年庫存偏少，沒有充足房源可供銷售，下半年新增可銷售資源200萬平方米。

保利2010年上半年結(jié)算的利潤總額為24.32億元，同比增長20.91%。1-7月公司實現(xiàn)簽約面積311.65萬平方米，實現(xiàn)簽約金額254.25億元，銷售面積差不多，但銷售金額卻與萬科相差過百億。

中國人壽(23.29,0.11,0.47%)一地產(chǎn)研究員告訴記者，去年機構(gòu)普遍看好保利，認為后勁增長十足，但萬科在突破管理瓶頸后，重新走入了穩(wěn)定增長的通道，機構(gòu)看好萬科未來的表現(xiàn)。