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振業(yè)下半年不拿地不降價(jià)

去年多處拿地的深圳老牌國企振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，今年至今無一土地進(jìn)項(xiàng)，日前其公布的2010年半年度報(bào)告顯示，上半年凈利潤、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額等指標(biāo)都顯示同比下降，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示在“銷售不及預(yù)期”的現(xiàn)狀下將控制投資。

上半年銷量僅為去年1/3

今年上半年，振業(yè)完成營業(yè)總收入77932萬元，較去年同期增長約63%，但凈利潤卻同比下降了8.8%.“這是因?yàn)榻衲晟习肽曩u的房子成本高，如巒山谷一期、振業(yè)城2-5期，地價(jià)、建造等方面的成本都明顯高于去年結(jié)算的主力項(xiàng)目星海名城等?！闭駱I(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，半年報(bào)顯示其商品房銷售毛利率比去年同期下降了15.8%.

同時(shí)，雖然營業(yè)總收入顯示增長，但其中不少是去年底銷售延至今年結(jié)算的，實(shí)際上今年上半年振業(yè)的銷售面積僅7.6萬平方米，僅為去年銷售面積的1/3（振業(yè)2009年報(bào)顯示其完成合同銷售面積22.76萬平方米），與年初預(yù)期的“今年計(jì)劃銷售面積20萬平方米、回籠資金22億元”也有差距。

下半年將要控制投資

“年初預(yù)計(jì)今年銷售好的話就繼續(xù)加速拿地，但實(shí)際走量不行，下半年將控制投資。”振業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他稱雖然目前的資金壓力還不大，但下半年沒有拿地計(jì)劃。據(jù)悉，振業(yè)去年在天津、惠州等地多處拿地，而今年上半年無一新增地塊，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備340多萬平方米，主要在惠州、長沙、西安等二線城市，在深圳的待開發(fā)面積還有星海名城七期約8萬平方米，以及在龍崗的振業(yè)城、巒山谷兩個(gè)項(xiàng)目共約40萬平方米。

加速銷售資金回籠，是否意味著將降價(jià)促銷？振業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前沒有降價(jià)的打算，一是因?yàn)槠煜略谑蹣潜P定價(jià)比周邊可比樓盤要低，而且上半年的銷售毛利率已經(jīng)比去年明顯降低（下降約16%），再降價(jià)將進(jìn)一步壓縮利潤空間；二是因?yàn)槭袌霾淮_定性大，現(xiàn)狀沒有新政剛出臺(tái)時(shí)想象的那么悲觀，接下來將主要只是通過創(chuàng)新營銷思路、定向營銷等來擴(kuò)大銷量。據(jù)悉，上半年振業(yè)99%的營業(yè)收入來自深圳地區(qū)，主力項(xiàng)目是振業(yè)城和巒山谷，目前均價(jià)分別為每平方米12000元、8000元，相比去年下半年基本沒有變化。

本文由筱佑整理