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萬(wàn)科持191億元虎視一線城市

今日萬(wàn)科發(fā)布會(huì)2010年中期報(bào)告。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額367.7億元，為有史以來(lái)的最好水平。萬(wàn)科總裁郁亮表示萬(wàn)科大部分項(xiàng)目集中在下半年，全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可以期待，下半年會(huì)堅(jiān)持“不囤地，不捂盤(pán)，不拿地王”的“三不”原則，保持以普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采用多種方式促進(jìn)銷(xiāo)售。

靠賣(mài)普通住宅跑贏調(diào)控

今年4月出臺(tái)一系列調(diào)控政策以來(lái)，主要城市成交大幅縮量。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰介紹，萬(wàn)科關(guān)注的14個(gè)主要城市6月的成交量較今年4月下降幅度高達(dá)6成。長(zhǎng)三角的一些熱點(diǎn)城市，5、6月成交面積不僅較2009年下降8成左右，甚至也只有2008年同期的一半。譚華杰稱(chēng)，在觀望情緒濃厚的情況下，萬(wàn)科合理定價(jià)、積極促銷(xiāo)的策略使其在銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)了更為有利的位置。

據(jù)萬(wàn)科中報(bào)稱(chēng)，上半年萬(wàn)科在8個(gè)城市獲得市場(chǎng)占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島上升至市場(chǎng)第一，深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、武漢、鎮(zhèn)江等繼續(xù)保持市場(chǎng)占有率第一的位置。

除此外，郁亮表示銷(xiāo)售保持不錯(cuò)還和萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)。前6個(gè)月萬(wàn)科銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，面積90平方米以下的產(chǎn)品銷(xiāo)售套數(shù)占總銷(xiāo)售套數(shù)的比重為59%，144平方米以下的產(chǎn)品總占比為89%.二季度144平方米以下普通住宅銷(xiāo)售占比更是超過(guò)了9成。在行業(yè)主要企業(yè)中，萬(wàn)科中小套型產(chǎn)品如此之高的占比可謂絕無(wú)僅有?！叭f(wàn)科還會(huì)堅(jiān)持以中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)?！庇袅练Q(chēng)。國(guó)泰君安分析師孫建平則認(rèn)為，萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)加上積極促銷(xiāo)的策略，今年全年的銷(xiāo)售預(yù)計(jì)可能超過(guò)750億元。

暫沒(méi)考慮調(diào)整新開(kāi)工計(jì)劃 

在中報(bào)發(fā)布前，南都記者曾采訪萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉，其表示萬(wàn)科6-7成竣工在下半年，下半年的結(jié)算收入比上半年的會(huì)有較大增長(zhǎng)。此次中報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，萬(wàn)科年初計(jì)劃全年竣工面積504萬(wàn)平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬(wàn)平方米，僅占全年計(jì)劃數(shù)的25.4%.萬(wàn)科中報(bào)稱(chēng)，今年年初制定的新開(kāi)工計(jì)劃已經(jīng)考慮到市場(chǎng)調(diào)整的可能性，因此不會(huì)對(duì)新開(kāi)工計(jì)劃調(diào)整。

關(guān)于拿地，萬(wàn)科上半年拿地一直很謹(jǐn)慎，堅(jiān)持不拿地王，且全部地塊都位于二、三線城市，平均樓面地價(jià)2300元/平方米左右，保持較低拿地價(jià)格。目前萬(wàn)科手持現(xiàn)金191億元，譚華杰表示下半年，他們的拿地計(jì)劃并不僅僅只是二、三線城市，他們認(rèn)為一線城市有值得出手的地方也不會(huì)放過(guò)。