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萬科企業(yè)股份有限公司今天公布的中報(bào)顯示，上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來最好水平。盡管上半年竣工較少，但創(chuàng)紀(jì)錄的已售未結(jié)數(shù)字，預(yù)示萬科全年業(yè)績?cè)鲩L已指日可待，更有分析師預(yù)測(cè)萬科今年全年銷售金額將突破750億元。

萬科中報(bào)顯示，因竣工量在時(shí)間分布上存在不均勻性，萬科上半年結(jié)算資源較少，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入167.7億元，同比略有下降，但萬科上半年已售未結(jié)資源較年初上升了50%，合同金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的573億元。萬科總裁郁亮表示，由于公司大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。

在公布中報(bào)前，萬科發(fā)布了其7月份的銷售業(yè)績簡報(bào)，75.8萬平方米的銷售面積，84.4億元的銷售金額，同比分別上升了30.1%和64.9%，成為繼6月份之后，又一個(gè)銷售“旺月”，也為其下半年銷售開了一個(gè)好頭。至此，今年以來萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額452.1億元。今年后5個(gè)月，萬科只要月均銷售額達(dá)到40億元，全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。

國信證券分析師方焱表示，7月數(shù)據(jù)未再創(chuàng)新高屬于正常情況，“每年的7月份數(shù)據(jù)都比6月份有回落，全行業(yè)如此”。在他看來，萬科7月銷售很好的承接了6月份。

國泰君安分析師孫建平則認(rèn)為，萬科的供應(yīng)節(jié)奏比多數(shù)企業(yè)更為合理，更加均衡的區(qū)域布局，中小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及積極促銷的策略，都使得萬科強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭將可持續(xù)。在他看來，萬科今年全年的銷售預(yù)計(jì)可能超過750億元。

在萬科總裁郁亮看來，在市場(chǎng)調(diào)整期取得這樣的銷售業(yè)績，一方面由于采取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)。郁亮還表示，此次調(diào)控決心、力度空前，公司將堅(jiān)持“不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭弧痹瓌t，保持以普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采用多種方式積極促進(jìn)銷售。

而今年上半年，隨著土地市場(chǎng)的逐漸降溫，萬科項(xiàng)目發(fā)展力度有所加大。上半年，萬科共新增項(xiàng)目38個(gè)，這些項(xiàng)目大多位于房價(jià)、低價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的二、三線城市，新增項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬平方米。下半年土地市場(chǎng)的走勢(shì)和住宅市場(chǎng)一樣還存在諸多不確定性，不過手持現(xiàn)金191億，良好的財(cái)務(wù)狀況，以及在戰(zhàn)略縱深上的優(yōu)勢(shì)，無疑讓萬科在土地市場(chǎng)上擁有了進(jìn)退自如的策略彈性。

盡管銷售業(yè)績驕人，但由于去年上半年結(jié)算項(xiàng)目大部分為08年市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出，萬科去年中期結(jié)算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復(fù)，萬科今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。這一數(shù)字相比此前公布中報(bào)的房企略顯羞澀，嘉凱城成功實(shí)現(xiàn)扭虧，萊茵置業(yè)凈利潤同比增長80.97%，而招商地產(chǎn)歸屬上市公司股東的凈利潤更是同比大漲115.71%。

值得一提的是，2009年9月15日，萬科股東大會(huì)批準(zhǔn)公開增發(fā)A股、募集資金凈額不超過人民幣112億元，有效期為1年。但時(shí)至今日已逼近決議有效期底線，但在半年報(bào)中，萬科對(duì)此事卻只字未提。

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