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一系列樓市新政實(shí)施后，金融機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款踩“剎車”。為此，房企不得不借助另外的融資渠道——房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來解決資金缺口。

據(jù)記者昨日掌握的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份共有36家信托公司發(fā)行90款產(chǎn)品，環(huán)比上漲20%。其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率明顯較高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。其中，1年(含)至2年期的房地產(chǎn)信托平均收益率為9.66%。

地產(chǎn)信托“突出”

記者了解到，目前，各家銀行的信貸規(guī)模受到嚴(yán)格控制，而房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款審批也十分嚴(yán)格。這也給各信托公司大量發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品帶來機(jī)會(huì)。 

中國指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速今年整體放緩。前4個(gè)月，房地產(chǎn)授信金額合計(jì)不超過500億元，不到2009年的1/6?？梢哉f，信托已經(jīng)成為房企的融資渠道之一。

數(shù)據(jù)顯示，6月份前兩周，投資于房地產(chǎn)市場的信托產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯放量。6月份第二周，共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品，其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月份第一周，發(fā)行量占集合資金信托比例過半后，此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財(cái)市場“半邊天”。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，從去年年中開始，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模都在整個(gè)信托產(chǎn)品市場上占據(jù)了較大的比例。與去年相比，今年由于樓市新政推出，該類產(chǎn)品的收益更是水漲船高。

投資需謹(jǐn)慎

不過，需要注意的是，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場的大環(huán)境有了很大變化，監(jiān)管部門對(duì)地產(chǎn)資金鏈越繃越緊，房地產(chǎn)信托和相關(guān)信貸類產(chǎn)品也將面臨更多不確定性。

與此同時(shí)，投資者也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，樓市新政的推出，對(duì)一些開發(fā)商的影響也不小，短期內(nèi)會(huì)增加房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)?！氨M管該類信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)也不高，但在今年的市場環(huán)境下，投資者還是應(yīng)該更加謹(jǐn)慎?！蔽髂县?cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所分析師趙楊告訴《國際金融報(bào)》記者。

趙楊表示，由于中小地產(chǎn)企業(yè)在政策調(diào)控中出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)的幾率較大，大型地產(chǎn)企業(yè)比較安全?！暗禺a(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)尤為關(guān)鍵，資產(chǎn)負(fù)債率越高，地產(chǎn)企業(yè)的償債風(fēng)險(xiǎn)越大，為此，一些企業(yè)甚至采用發(fā)新債償舊債的方式。”

此外，有分析師指出，信托項(xiàng)目的資金主要投資于哪些地產(chǎn)，具體工地的位置，預(yù)計(jì)的售價(jià)如何等，投資者都需要有所了解。記者　潘潔　發(fā)自上海