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端午樓市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房貸政策捆住手腳

國家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率就已達(dá)到89.9%，其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。

因此，不久前推出二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策覆蓋了廣州九成市民，不少想改善居住條件的市民不得不面臨換房成本大大提高的問題。

文/記者蔣悅飛

典型案例

出差兩周 換房計(jì)劃泡湯

王玥(化名)最近為了換房之事焦頭爛額。5年前，王玥結(jié)婚，小兩口在濱江東買了套兩房單位。最近，他們準(zhǔn)備要孩子，決定換個大房。3月底，他們看中了赤崗板塊一套三房單位，130多平方米，總價(jià)180多萬元。兩夫妻下了定。由于第一套房貸早已還完，當(dāng)時(shí)銀行業(yè)務(wù)員表示可以拿到首付兩成，利率七折的優(yōu)惠。

然而，事情辦到一半，王玥被派去出差，兩周之后，王玥回到廣州，發(fā)現(xiàn)事情起了巨大變化?！靶碌恼{(diào)控政策出來，他們只能給我八五折利率?！鼻壅塾质莾芍?，兩成首付也不行了，要提高到四成。這意味著原來不到40萬元的首付，要提高到70多萬元。

為了湊首付，小兩口計(jì)劃把現(xiàn)在的房子賣了。但這時(shí)候市場風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“看房的人倒是有，不過殺價(jià)很厲害?！?/p>

多出來的30多萬元難以落實(shí)，心煩意亂的王玥最終不得不改弦更張，不換房了。然而看著廣州二套房認(rèn)房又認(rèn)貸政策越來越嚴(yán)格，今后買房得五成首付還要1.1倍的利率，王玥又有點(diǎn)后悔了。

王玥的一筆賬

按首付兩成，利率七折計(jì)算：首付款36萬元，月供8848元，累計(jì)支付利息683519.8元。

按首付四成，利率八五折計(jì)算：首付款72萬元，月供7157.39元，累計(jì)支付利息為637772.75元。

按首付五成，利率1.1倍計(jì)算：首付款90萬元，月供6726.06元，累計(jì)支付利息為714255.2元。

數(shù)字分析

市民購房多為改善型投資型

今年4月底，國家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)課題組發(fā)布《廣州城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變動與擴(kuò)大內(nèi)需研究》。根據(jù)廣州調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率達(dá)89.9%。其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。房屋來源方面，商品房占48.6%，房改私房占35.1%。也就是說，九成廣州城市居民已經(jīng)擁有二居室以上住房，購房行為可以理解為“改善型”或者“投資型”。

這就是說，根據(jù)國家政策和當(dāng)前各大銀行對房貸政策的嚴(yán)格控制，“二套房貸政策”將覆蓋90%的廣州市民。

雖然，廣州市國土房管局當(dāng)前對于以家庭為單位的二套房認(rèn)定還缺乏有效手段，仍在“加緊研究當(dāng)中”，但是各大銀行已收緊政策：或者要借款人自己出具證明，或者主動去房管局查明，或者要求客戶提供房管局出具的“家庭資產(chǎn)持有情況證明”。銀行專業(yè)人士已經(jīng)表示，目前消費(fèi)者從銀行獲得房貸的時(shí)間已遠(yuǎn)超此前，“房貸發(fā)放緩慢直接影響到了房地產(chǎn)市場的交易量”。