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在前一階段的“零開盤”之后，最近諸多開發(fā)商嘗到了“零成交”的苦澀滋味。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，北京6月前半月共有12個樓盤取得預(yù)售許可證，新增商品房房源為4788套，但一套都未能簽約銷售。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，前半月商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中，九成項(xiàng)目成交套數(shù)低于50套，更多樓盤成交僅為個位或干脆交白卷。

資料顯示，12個新樓盤中，共有5個住宅項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)住宅1147套，擬銷售均價為2.5萬至4萬元/平方米。另外7個取得預(yù)售證的樓盤是寫字樓與商業(yè)項(xiàng)目。而根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約情況，到前天下午尚未有一套售出。

另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，6月份前半月，在商品住宅銷售前20排行榜中，僅有兩個項(xiàng)目成交量超過100套，且都位于郊區(qū)，其余18個項(xiàng)目成交量均低于50套?！颁N售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數(shù)，多數(shù)沒有進(jìn)入榜單的項(xiàng)目基本處于零成交的狀態(tài)。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐表示。

截至6月18日，北京市可售期房套數(shù)為112491套，可售房屋面積為14480280平方米；其中住宅套數(shù)為58786套；未簽約現(xiàn)房為175046套，未簽約面積為17870008平方米，其中住宅套數(shù)為30857套。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，當(dāng)期的供需比甚至超過了8比1，說明供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯過剩，“一面是調(diào)控重壓之下，成交量的大幅下挫，一方是開發(fā)企業(yè)推盤熱情的相對高漲，而且根據(jù)建委的預(yù)售管理規(guī)定，入市項(xiàng)目也不得不一次性推出全部取證房源，從而導(dǎo)致近期樓市量增價縮”。此外，新增房源戶型呈現(xiàn)出了明顯的縮小之勢，像首開智慧社、潤楓欣尚的套均供應(yīng)面積都在70平方米以下，相應(yīng)套數(shù)增加，供過于求的態(tài)勢更為明顯。

據(jù)悉，成交大幅下降，資金回籠不暢，給開發(fā)商帶來的壓力正在開始顯現(xiàn)。雖然他們普遍采取了減少新開工面積、減緩在建項(xiàng)目的施工速度、不去拿地等措施，但償付土地款、銀行貸款、債券和其他借款、施工款、設(shè)施款的壓力，仍是現(xiàn)實(shí)的問題。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為，如果沒有新的調(diào)控政策出臺，深圳或?qū)⒂?月中上旬形成第一輪區(qū)域性的降價潮，之后北京、上海以及全國性的降價潮就會出現(xiàn)。（姚麗穎）

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