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“看江樓盤里的87平方米戶型”、“高檔別墅混合社區(qū)里的89平方米戶型”……端午節(jié)假期中，福州不少市民在看房時驚訝地發(fā)現，一度在市場上銷聲匿跡的中小戶型，“忽如一夜春風來”，被密集地推向了市場，且價格普遍低于預期。

樓市“變臉”中小戶型頻出

令市民驚訝的不僅是中小戶型的突然放量，還有其所在樓盤及價格。記者了解到，端午節(jié)前和端午假期中，新推出的不少中小戶型房源都來自高檔社區(qū)。一直以來，這些高檔社區(qū)推出的房源面積都在120平方米以上，單價一般在每平方米10000元以上。

“以前沒有把精力放在中小戶型上。我們這樣的高檔社區(qū)，購買者一般是改善型客戶，所以我們盡量都把戶型做大。為了規(guī)避“90/70”政策，甚至還將兩套小戶型拼成一套大戶型銷售。但是現在情況不一樣，改善型客戶基本被貸款新規(guī)牽制住了，能出手的大多是剛性需求的客戶，所以現在重新推出中小戶型?！苯鹕綆讉€大型高檔社區(qū)的銷售經理都對記者這樣表示。她們還表示，和以前中小戶型多為樓盤“邊角料”不同，目前推出的中小戶型都是精心設計的，不到90平方米就能設計成3房，而且要么在別墅區(qū)內，要么能看江，因此吸引了很多看房者。

售價比預期低不少

除了房子結構發(fā)生變化，市民關心的房價也發(fā)生了變化。

目前福州樓市中，已經銷售了一段時間的樓盤為了不影響前期客戶，目前仍然硬挺房價，甚至為了保價不惜“捂盤”；但是新盤則不同，新開盤房源的價格普遍比預期下跌了不少。

例如，福州一高檔樓盤在端午節(jié)前幾天開盤，原來業(yè)界預計其看江高層公寓的售價為每平方米15000元左右，但是其低樓層均價僅每平方米7000多元、10樓均價僅每平方米8800元，引起了不小的轟動。因銷售情況良好，該樓盤在端午節(jié)期間又加推了一座樓，還是以87平方米和100多平方米的中小戶型為主，價格也沒有變化。

福州多家房產研究機構的負責人告訴記者，從監(jiān)測情況看，這樣的樓盤普遍受到追捧。5月份以來，福州樓市成交情況持續(xù)低迷，日均成交套數十幾套至二十幾套，低的甚至為個位數；但是本月12日的成交量飛漲到55套，13日的總成交套數達到了105套，這樣的成交數字達到樓市熱銷時期的水平。究其原因，就是因為兩個知名樓盤以小套型、低于市場預期的價格開盤，導致成交量大增。因此，目前福州樓市不是沒有購買力，而是定價合理、品質良好的房源仍然太少。福州晚報記者 江海

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