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租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份西安二手房市場(chǎng)待售房源掛牌價(jià)格為3885元/平方米，與上個(gè)月相比上漲了0.76%;該月求購(gòu)價(jià)格為3560元/平方米，與上個(gè)月相比上漲了1.68%.5月出租價(jià)格為17.65元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.23%;求租價(jià)格為15.37元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.46%.

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安佐合道成店經(jīng)理高慶表示，5、6月份一般為房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但是由于受到樓市新政的影響，西安商品房市場(chǎng)觀望情緒濃厚。部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣(mài)為租，租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升。6月份上半月，房屋租賃平均價(jià)格約為每平方米每月20元。

高新區(qū)上漲幅度大

在租金普漲的情況下， 全市表現(xiàn)出冷熱兩極的現(xiàn)象。城內(nèi)區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)均表現(xiàn)出交易冷淡，掛牌均價(jià)下跌的態(tài)勢(shì)，而高新區(qū)量?jī)r(jià)齊漲的走勢(shì)卻已經(jīng)持續(xù)數(shù)周，這和高新區(qū)的各項(xiàng)居住環(huán)境好、公共配套設(shè)施齊全有很大 關(guān)系，這些優(yōu)勢(shì)都吸引了求購(gòu)者和求租者的關(guān)注。

今年第23周高新區(qū)二手房可售套數(shù)4770套，較上周增加了16套；可租套數(shù)為6137套，較上周增加17套；掛牌均價(jià)為4257元/平方米，每平方米較上周上漲了13元。

原因

樓市調(diào)控增加租賃需求

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安佐合道成店經(jīng)理高慶分析認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策出臺(tái)后的反應(yīng)來(lái)看，西安商品房市場(chǎng)出現(xiàn)觀望現(xiàn)象，雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯松動(dòng)，不過(guò)成交量低迷。

由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人數(shù)增加，因此部分業(yè)主便轉(zhuǎn)賣(mài)為租，從而抬高了租賃價(jià)格。

影響

房屋投資價(jià)值回歸

記者綜合一些地產(chǎn)市場(chǎng)分析師意見(jiàn)認(rèn)為，房租當(dāng)前正在進(jìn)入一個(gè)快速上漲通道，而二手房在相關(guān)政策控制下，房?jī)r(jià)會(huì)平抑或漲幅放緩，隨著由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人增多，也將會(huì)有更多的投資人轉(zhuǎn)賣(mài)為租，租價(jià)逐步提高，未來(lái)租售比也有望進(jìn)一步回落，這也將使房屋回歸正常的投資價(jià)值。

未來(lái)

房租大漲只是暫時(shí)現(xiàn)象

楊紅旭認(rèn)為，房租大漲只是一種暫時(shí)現(xiàn)象。從供應(yīng)上分析，大中城市并不缺少出租房源，只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，中小戶型、中低租金的房源供不應(yīng)求。隨著樓市的持續(xù)降溫，租金將與房?jī)r(jià)同步波動(dòng)。

長(zhǎng)期而論，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足，將成為抑制租金價(jià)格大漲的根本性因素。（記者 沈璐）

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