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東方網(wǎng)消息 “新政初期，貸款受阻曾使一些購房者‘被迫退房’，如今因為不看好后市或者前期房源降價，‘自愿退房’正在增加?！睒I(yè)內(nèi)表示，應(yīng)警惕樓市后期可能出現(xiàn)的新退房潮。

松江某知名樓盤，2009年底初次開盤時，小高層均價約1.35萬元/平方米，后房價一路上揚至1.6萬元/平方米。近期，該盤推出10套特價房，折后價約1.3萬元/平方米。據(jù)銷售人員透露，該盤5月份1.6萬元/平方米賣出200套房源，其中100套由于貸款沒成功，被迫退房。急于“清空”存貨的開發(fā)商，選擇降價銷售。“4月17日-6月1號，1.6萬元/平方米買房的業(yè)主，應(yīng)該聯(lián)合起來，找開發(fā)商要個說法！”如今在該盤的業(yè)主論壇上，擔心被套住的前期業(yè)主，開始聲討開發(fā)商的降價行為，甚至打起退房主意。

不獨一手房退房“被迫變自愿”，二手房也開始出現(xiàn)類似現(xiàn)象。上海漢原地產(chǎn)董事總經(jīng)理周士頂介紹，新政以來，二手房因為政策變化導致的違約情況基本處理完。其中，60%的購房者寧可拗斷訂金，也要退掉房子。主要原因是他們不看好后市，認為房價一定會回調(diào)，且幅度大于10%。如今隨著政策影響逐漸深入，有些已付定金的購房者，盡管貸款沒有問題，有的也愿意賠上定金。王先生5月底購買了一套徐匯區(qū)兩房，支付訂金2萬元，6月4日，他發(fā)現(xiàn)一套同小區(qū)的類似房源，比簽約的那套便宜7萬元。王先生跟中介表示，2萬元定金不要了，要求退房。他的想法是：暫時不買，等各項政策明朗了再說；即使出手，也可以買另外一套房，這樣即使定金沒收，還能賺5萬元?！安还苣欠N選擇，退房還是劃算?！?/p>

甚至兩個多月前還在搶樓的準業(yè)主，也開始苦思退房大計。在QQ、飛信、業(yè)主論壇等網(wǎng)絡(luò)交流工具上，各種退房聯(lián)盟應(yīng)時而生，更有準業(yè)主想出“權(quán)宜之計”：若定金難取回，就改退房為轉(zhuǎn)房，打算將認購的單位轉(zhuǎn)手他人。上海中原提醒，剛出臺的二套房認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則，在一定程度上再次抑制了投機性需求，但也打擊了少數(shù)剛性需求者，原本有購房意向的人再度陷入觀望，可能出現(xiàn)新一波退房潮。

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