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自4月中旬樓市新政出臺后，蘇州樓市急劇降溫，陷入調(diào)整迷局，5月的蘇州樓市可以說是不見“紅火”的“紅五月”，在傳統(tǒng)的銷售旺季里，成交量卻是大幅跳水，整個5月成交同比驟降八成，觀望氛圍濃郁。5月蘇州樓市迎來了不同往年的冷清，新政滿月成為最主要的因素，新政效應顯現(xiàn)。房產(chǎn)新政效果主要表現(xiàn)在成交量的持續(xù)低迷，甚至有多個區(qū)在本月出現(xiàn)了連日零成交，蘇州樓市的遇冷期在不斷延續(xù)，6月蘇州低迷樓市會否延續(xù)？

從新政實施以來，蘇州舉辦了三次大型房展會，4月16日-4月19日的蘇州春季購房節(jié)熙熙攘攘到五一住博會三三兩兩的購房者再到5月21日-5月24日吳中春季房展會門可羅雀，人氣一次不如一次，可見開發(fā)商大費周章的想要吸引購房者的關注及購買，但效果并不理想。在濃郁的觀望氛圍下，開發(fā)商與購房者之間形成的對峙很難打破，多數(shù)購房者依然在持幣觀望，順勢而動，但從5月末有所回暖的趨勢來看，除去保障性住房成交等因素，隨著對政策解讀的深入，地方細則推出等原因，購房者心理出現(xiàn)了細微的變化，高端房產(chǎn)的逆勢而上。告別了“黑色”5月，6月初蘇州樓市變幻莫測，在降中有升，升中有降，蘇州樓市買賣雙方將呈現(xiàn)何許動態(tài)？銷售狀況又如何？6月樓市是否迎來轉(zhuǎn)折點？

蘇州樓市6月成交量小幅回升 高端樓盤“逆市飄紅”

根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)顯示，蘇州樓市2010年5月份住宅類房源共成交1499套，同比減少7252套，下滑幅度82.87%，環(huán)比減少4902套，下滑幅度76.58%；成交總面積為163259.81平方米，同比減少942640.92平方米，下滑幅度85.24%，環(huán)比減少570358.32平方米，下滑幅度77.75%；成交均價為9384.94元/平方米，同比上漲2519.33元/平方米，上漲幅度36.69%，環(huán)比減少899.29元/平方米，下滑幅度8.74%。成交量較去年同期減少83.09%，較上月減少76.58%，市場延續(xù)了4月新政實施而下落的成交勢頭，整個市場在觀望中成為近年來五月的最低成交量。

相比5月的樓市低迷，6月從成交量呈現(xiàn)了上升趨勢。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計匯總，從6月初至今的兩周成交量來看，兩周的總成交量高達1122套，各區(qū)成交量排名從高到低依次是：新區(qū)兩周總成交量為544套，再度奪魁；園區(qū)兩周總成交量為265套；吳中區(qū)兩周總成交量為119套；相城區(qū)兩周總成交量為56套；金閶區(qū)兩周總成交量為49套；滄浪區(qū)兩周總成交量為66套；平江區(qū)兩周總成交量為23套。整體去化量為3%。高新區(qū)在兩周連續(xù)十天撐起總成交的半邊天。因此，從整體情況來看，蘇州樓市仍是依靠熱點區(qū)域支撐著，其它各片區(qū)相對來說成交量情況不敢恭維，特別是吳中區(qū)，熱度大減，面對新政，有點延遲反應。園區(qū)則持平穩(wěn)狀態(tài)，在樓市中依然是佼佼者。

22盤6月“探市” 吳中區(qū)上位、園區(qū)推盤熱情驟減

在“新政”組合拳的打擊下，蘇州樓市十分冷靜，開發(fā)商和購房者之間的冷戰(zhàn)持續(xù)至今。樓市成交量也是起伏不定，“量跌價漲”、“量價齊跌”成為近階段的主旋律。在告別5月蘇州樓市成交量不足2000套的慘淡事實，5月低溫已成了不可逆轉(zhuǎn)之勢，但面對已經(jīng)到來的6月，蘇州樓市或扭轉(zhuǎn)乾坤。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)不完全統(tǒng)計，6月將有22個新老盤探市，將有近3500套房源逆市突圍，從新入市的3500套房源中，公寓以近1300套房源成為主力軍。

最受矚目的園區(qū)，歷來都是開盤量最大的，關注率最高的區(qū)域。但在6月有“集體罷工”之勢，打破常規(guī)，轉(zhuǎn)嫁吳中區(qū)。園區(qū)在6月僅有三盤推新房源，地圖預計6月份開盤，6月14號接受預約，將推出寫字樓，主打為120平米，另有面積為70—300平米，預計價格13000元/平米。

以風光秀美著稱的吳中區(qū)逐漸成為蘇州樓市的風向標，而區(qū)域內(nèi)的環(huán)太湖板塊、南蘇州板塊、木瀆板塊更是成為吳中區(qū)的三大法寶在6月均有新動向，將有8個新老盤推出新房源，成為支撐6月樓市最重要的一部分，從以上數(shù)據(jù)可以看出，6月蘇州樓市將出現(xiàn)整體供大于求，也就是說，存貨不少。就當下蘇州市場來看，雖然房價一直堅挺，市場持幣觀望情緒也十分濃厚，但是仍然存在大量的剛性需求者，這一部分人群成為高價房的買單者。未來開發(fā)商與購房者的拉鋸博弈中，誰將成為最后的勝利者，目前將成為未知數(shù)。單從6月的推盤量來看，可見開發(fā)商有“背水一戰(zhàn)”之勢，種種現(xiàn)象表明，6月樓市畢現(xiàn)新拐點。綜合多方面來看，樓市仍有點“霧里看花”，蘇州6月份的成交量或?qū)⒊蔀?010年下半年樓市的風向標。

難抵新政“重創(chuàng)” 蘇州6盤價格松動或迎“降價潮”

5月新政滿月，樓市宏觀政策細則緊鑼密鼓地出臺，地方政策的協(xié)助打壓，對高企的房價繼續(xù)施加壓力，特別是房產(chǎn)稅推出步伐的加快。最嚴厲的"認房又認貸"的二套房認定標準，更使得房地產(chǎn)市場陷入深度觀望中。隨著5月樓市成交慘淡，開發(fā)商早已坐不住，難抵多重政策的打壓，6月初6家樓盤率先價格松動，作為應對之策，最高出現(xiàn)2000元/平米的價格下滑。

或許因5月樓市成交量嚴重受挫，部分開發(fā)商在無奈之下6月樓盤小幅度降價，如中金玫瑰灣項目　　地圖價格下滑比較大，其他5盤均降價幅度較小。

6盤樓盤的價格松口或許給一些購房者吃了“定心丸”，或許在6月將繼續(xù)出現(xiàn)降價樓盤，蘇州樓市將逐漸恢復理性。部分剛需者抓此良機，及時出手；而仍有相當大一部分購房者持幣觀望，盼望價格再有所降，6月4日晚有關二套房貸額規(guī)定也許進一步加劇了購房者降價心理。由此可以看出，6盤率先降價是向樓市釋放出的"降價"信號。在調(diào)控政策的頻頻發(fā)力下，預測下半年全國各地樓市將會相繼出現(xiàn)"降價潮"。

蘇州樓市新細則又將出爐 新鞭笞落地“意欲何為”

在中央的房地產(chǎn)新政出臺后，各地也相繼出臺了一系列細則。通過對這些細則的比較我們可以發(fā)現(xiàn)，其明顯出現(xiàn)了定調(diào)不一的情況，這也進一步加劇了市場的迷茫情緒，使樓市的短期走勢受到了明顯的影響。

政府調(diào)控的功能到底有多大？五月樓市的成績單足以證明，新政效應顯現(xiàn)明顯。據(jù)蘇州住建處相關人士表示：繼“預售面積一次要達3萬平方以上”、“三個月內(nèi)不能漲價”等調(diào)控細則后，蘇州樓市近期還將出臺貨幣政策。政策規(guī)定：開發(fā)商必須在銀行建立專門儲蓄帳戶，實行?？顚Ｓ?，旨在加強開發(fā)商資金運用的安全性。

如果說蘇州樓市調(diào)控細則稍顯“溫柔”，那么，被市場視為房價調(diào)控“殺手锏”的房產(chǎn)稅改革又立于風口浪尖?！秶鴦赵号D(zhuǎn)發(fā)展改革、改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一。

前無論是房貸還是契稅或是營業(yè)稅的收緊，都是對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)控，而房產(chǎn)稅的出臺，則是對保有環(huán)節(jié)的調(diào)控。

它增加的住房持有成本是剛性而持續(xù)的，持房者將會對成本和收益進行審慎權衡，一部分炒房者將會拋售房源，這將增加市場供應，并給價格帶來下行壓力。綜合前期二套房貸收緊的政策影響，目前各地樓市已經(jīng)陷入深度觀望狀態(tài)。

在新政策的不斷出臺，老政策的效應持續(xù)顯現(xiàn)，6月蘇州樓市下一步怎么走依然是未知數(shù)，開發(fā)商如何應對及購房者會如何改變觀望心態(tài)？蘇州樓市依然處于迷茫中，只待政策明朗后有一個正確的方向，讓我們敬請期待。

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