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作為“4·15新政”之后的第二個(gè)小長(zhǎng)假，端午節(jié)無疑成為樓市觀望期下開發(fā)商不錯(cuò)的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。記者了解到，整個(gè)端午節(jié)有不少樓盤加入到了打折促銷行列。9折、8折、7折之后，鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)“3”字頭樓盤，市區(qū)“4”字頭、“5”字頭樓盤的樓量也在不斷增多。

城盡吹打折促銷風(fēng)后，樓市多多少少有了點(diǎn)2008年的味道

樓市：滿城盡吹打折促銷風(fēng)

進(jìn)入6月，東莞樓市的成交量一直是低位徘徊。市房管局公眾信息網(wǎng)網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，6月1日-14日，住宅網(wǎng)上成交備案760套，日備案量不足55套。

成交量的持續(xù)走低，開發(fā)商自然按捺不住。利用端午節(jié)這個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，大大小小的樓盤加足馬力加大促銷力度。從整個(gè)東莞樓市來看，鎮(zhèn)區(qū)的“3”字頭樓盤，城區(qū)的“4”、“5”字頭樓盤不斷增多。

以鎮(zhèn)區(qū)為例，中堂的南國(guó)雅苑3500元/平方米起，大朗的城果3500元/平方米起，常平的霞暉花園帶裝修一口價(jià)3980元/平方米起等。除“3”字頭樓盤外，像上市房企佳兆業(yè)將旗下在東莞石龍的帝景灣、中央豪門兩項(xiàng)目以8.5折促銷。

具體到城區(qū)，“4”字頭樓盤也開始出現(xiàn)。御花苑海藍(lán)灣小戶型7折后4800元/平方米起，陽(yáng)光海岸4000元/平方米起，花園城打8折，4300元/平方米起。

而南城在售樓盤，包括凱旋國(guó)際、精英世家、香樹麗舍、御泉山、天誠(chéng)國(guó)際等都有“5”字頭單位。像御泉山4棟在5000多元/平方米，凱旋國(guó)際6棟1單元都在6000元/平方米以下。

樓市多多少少有了2008年的味道。

開發(fā)商：不會(huì)做大范圍促銷

從市場(chǎng)反應(yīng)來看，打折促銷的確給樓盤帶來了人氣與成交量。

陽(yáng)光海岸推出的30套4000元/平方米起的單位，雖然4000元/平方米只有兩三套單位，但據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商高田地產(chǎn)副總經(jīng)理翁其怡表示已經(jīng)全部售完。

賣得差不多只剩下大戶型的金域華府1、2棟，優(yōu)惠手段為大戶型成交前10名送價(jià)值近4萬(wàn)元的家電?；顒?dòng)維持三天，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，近40萬(wàn)元的家電已全部送出。如果想繼續(xù)申請(qǐng)優(yōu)惠，需要跟開發(fā)商溝通。

有了人氣有了成交量，看到甜頭的開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)罷休。據(jù)悉，陽(yáng)光海岸還于今天再推出30套特惠單位，價(jià)格區(qū)間跟之前的30套一樣，仍為4000-5400元/平方米。不過相比于項(xiàng)目1000多套的體量，60套還不到零頭，翁其怡也表示“不會(huì)做大范圍的促銷”。

業(yè)內(nèi)人士：降價(jià)幅度難至2008年水平

有業(yè)內(nèi)人士就此分析認(rèn)為，今年的調(diào)控力度這么大，降價(jià)是個(gè)時(shí)間問題，但沒有哪個(gè)開發(fā)商有勇氣像恒大那樣全面降，都是分節(jié)奏來推的。

對(duì)于端午后市場(chǎng)的走勢(shì)，一業(yè)內(nèi)人士表示接下來要看消費(fèi)者對(duì)降價(jià)的態(tài)度?！叭绻€是處于膠著的狀態(tài)，降價(jià)的力度預(yù)計(jì)會(huì)比較大；如果成交量上來了，預(yù)計(jì)開發(fā)商就不會(huì)再進(jìn)一步擴(kuò)大促銷范圍?！?/p>

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)下探，但幅度不會(huì)達(dá)到2008年的水平?！伴_發(fā)商暫時(shí)不差錢，但如果只是拿幾套特惠單位出來維持成交的話，多數(shù)開發(fā)商難以承受半年去貨量少的壓力，而價(jià)格仍是吸引購(gòu)房者最有效的武器。”