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京十一條新政執(zhí)行已經(jīng)近兩個月，隨著房地產(chǎn)市場不斷爆出交易趨冷的信息，租賃市場卻是空前火爆，租賃價格也節(jié)節(jié)攀升。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，上月房租均價同比漲兩成。

-由買轉(zhuǎn)租者增多

近期京城房租普漲成為很多論壇熱議的話題，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租以及由賣轉(zhuǎn)租的人群增多導(dǎo)致房租上漲。不僅市中心，天通苑超小兩居的租金也從2300元漲至2900元，北五環(huán)清河附近兩居報出3500元的租價，漲價的信息在坊間傳遞，很多租房人都抱怨壓力增大。

5月底，在一家知名網(wǎng)絡(luò)公司工作的伶伶剛在西壩河租下一套兩居室，“上一個房客去年租時還是每月2100元，但現(xiàn)在都漲到2800元了”。與朋友合租此處的伶伶說，原本以為國家新頒布的政策帶動房價開始跌了，租房的價格也會下降，但找房的過程卻讓她和同伴很失望。

“房東跟我們說，有中介說他的房子可以租到3000元以上，可能是看我們是兩個女生合租，房東比較省心，最后他才把房子‘低價’租給我們了?！绷媪娓嬖V記者，找房的過程讓她感覺現(xiàn)在房子非常搶手，比如中介帶著她看了好幾處房租又貴條件又不太好的，有一家房東開口要2600元租金，但在她們猶豫不決的時候就被租出去了。中介說去年西壩河的兩居室租金也就2400元，最近提價后都在2700元以上。

-不少房東借勢抬價

舒小姐在麗都附近有一處一居室公寓出租，4月份當(dāng)上一個老外租戶搬走后，她馬上將房子重新貼壁紙，換家具，“這小區(qū)里很多業(yè)主都在重新裝修，為的是租金可以提高一些”。果然，在她貼壁紙的當(dāng)天，就有看房人找上門，租金也從原來的3200元輕松升至3500元。

朝陽區(qū)勁松附近一處“我愛我家”的工作人員告訴記者，近期松榆里一居室的租金漲幅一般在300-500元，兩居室上漲500-700元。租住在南磨房的馮女士近日也遭遇房租“被漲價”：“外面中介那么多，隨便哪家中介門口都有廣告單子，上面寫著附近的房價，都標(biāo)著2700、2800元，所以房東要漲?！?/p>

-生活高成本導(dǎo)致年輕人回鄉(xiāng)

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多在京打拼的年輕人，一般剛畢業(yè)兩年左右因忍受不了北京的就業(yè)壓力、經(jīng)濟(jì)成本和生活環(huán)境而回到老家發(fā)展。幾天前，馮小姐剛跟一幫北京朋友吃完送行宴?！按髮W(xué)畢業(yè)后我跟人在天通苑合租一套三居室，我租其中一間每個月1100元，公司在阜成門，天天來回跑，最后實(shí)在受不了北京的壓力，跑回老家青島發(fā)展了?！瘪T小姐說，“本想著北京的企業(yè)多，好發(fā)展，但是房租太高、交通也不方便。我現(xiàn)在每個月掙六七千元，一點(diǎn)兒不比北京少，還不用擔(dān)心高房價，而且青島這兒靠海的房子才八九千元，交通也很方便?！?/p>

“不僅僅是高房租、高房價的壓力，還有空氣污染、堵車、事業(yè)發(fā)展、面臨成家等很多生活因素都會導(dǎo)致我們這代人放棄北京?！绷媪嬲f，她和這些離開北京的同學(xué)或朋友交流時，感覺他們綜合考慮后，會重新選擇生活方式。

-兩大因素導(dǎo)致租金提高

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，5月份租賃市場房源量較4月份增加18%，客源量增加57%，平均租賃價格為2885元，比去年同期平均租賃價格2407元增加20%，相當(dāng)于租金整體上漲接近500元，環(huán)比上漲2.3%。其中兩居的租賃價格上漲最快，同比增幅達(dá)到22%左右，而時間上以5月下半月租賃價格上漲最快，從而拉升了5月的平均增幅。

對于房租上漲的原因，“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認(rèn)為，一是北京市常住人口數(shù)量暴漲促使租賃需求上漲。截至2009年末，北京市常住人口比2008年末增加60萬人，北京市已經(jīng)連續(xù)三年每年增加常住人口50萬人以上。張月還表示，這樣的人數(shù)增長，為2010年至少新增了12萬套左右的租賃需求。

二是應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增高。據(jù)統(tǒng)計，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人，其中北京生源高校畢業(yè)生有9.9萬人。張月認(rèn)為，如果這些畢業(yè)生70%在京擇業(yè)，不考慮外地大學(xué)生來京就業(yè)的因素，以及去除北京生源畢業(yè)生，預(yù)計新增住房需求就達(dá)8萬余人，這對北京租賃市場的發(fā)展也會起到很大的支撐。

張月表示，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租和由賣轉(zhuǎn)租的人群逐漸被市場所消耗，雖然市場上還會有新的由買轉(zhuǎn)租和由賣轉(zhuǎn)租的需求，但這些需求對于租賃市場的影響會較為溫和，不會再現(xiàn)5月份房源以及客源大規(guī)模集中放量的場景，因此接下來租價漲幅將會相對平和。

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