6月8日上海金陵發(fā)布公告,稱將以約8611萬元受讓控股股東儀電集團(tuán)上南路兩地塊使用權(quán)。盡管該地塊屬性為工業(yè)用地,但作為與世博園入口“遙遙相對(duì)”的地塊,其潛在價(jià)值顯然更受關(guān)注。
根據(jù)公告,此次公司受讓的上南路3120號(hào)、3140號(hào)土地性質(zhì)為工業(yè)用地,總面積48372平方米。這兩塊地均處中環(huán)線以內(nèi),東臨上南路、南至恒大路、西至靈巖南路,北至楊思路,位于楊思地區(qū)南部的浦東楊思鎮(zhèn)。據(jù)了解,上述兩地塊使用權(quán)分為兩個(gè),但就地理位置而言,可以看作一幅地塊,而位置與世博園頗為臨近,正好與世博園上南路入口遙遙相對(duì)。按照8611萬元的受讓價(jià)格看,每畝價(jià)格在120萬元左右,而當(dāng)?shù)毓I(yè)用地實(shí)際價(jià)格在400萬元/畝。
其實(shí),大股東將炙手可熱的“世博地塊”出讓可謂頗費(fèi)心思。上述3120號(hào)、3140號(hào)房產(chǎn)原本一直歸上市公司所有,而土地使用權(quán)則歸儀電集團(tuán)所有。2008年公司將上述兩房產(chǎn)以7147萬元價(jià)格出售給上海市土地儲(chǔ)備中心,到今年4月已經(jīng)收到5003萬元左右的補(bǔ)償金。2009年儀電集團(tuán)接管上海金陵后,開始與土儲(chǔ)中心協(xié)商解除上述協(xié)議,到今年4月,公司公告協(xié)議解除事項(xiàng)。由此,為進(jìn)一步解決房產(chǎn)和土地“兩證不合一”的歷史遺留問題,大股東決定向上市公司轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)土地使用權(quán)。此舉與儀電集團(tuán)重組上海金陵思路一脈相承。根據(jù)公司向“商業(yè)地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的思路,此時(shí)獲得稀缺土地儲(chǔ)備,顯然將會(huì)給公司未來發(fā)展提供一定保障。
有分析人士指出,原來上述區(qū)域工業(yè)廠房眾多,后因世博原因陸續(xù)搬遷,相關(guān)工業(yè)地塊似乎已不再適合作為原有用途。由此,上市公司是否會(huì)結(jié)合實(shí)際條件,與規(guī)劃部門協(xié)商對(duì)地塊定位做出調(diào)整值得關(guān)注。
目前,除上述兩塊土地外,上海金陵旗下主要土地儲(chǔ)備分于兩處,一為位于金橋的238畝土地,全部建面有30萬平方米左右,分為三期開發(fā),目前兩期共計(jì)20萬平方米已經(jīng)建成。而另一處位于松江工業(yè)園區(qū),大約占地300畝左右,亦為工業(yè)用地。作為儀電集團(tuán)全力打造的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)平臺(tái),公司此次再度獲得兩塊土地的使用權(quán),大股東的支持力度可見一斑,其地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)的前景也頗為值得期待。記者 趙一蕙
以上文章由馬明麗整理
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