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繼佳兆業(yè)三盤降價(jià)之后，上周末，深圳首次出現(xiàn)第一波降價(jià)潮，四個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)跡象，其中一個(gè)樓盤每平方米直降4000元/平方米，另外一個(gè)樓盤8.5折推出特價(jià)單位，而萬科旗下兩個(gè)樓盤更是以低于市場(chǎng)價(jià)格半夜開盤，再次印證萬科在以低于市場(chǎng)價(jià)格走量的做法。 

經(jīng)歷樓市新政之后的觀望試探期，僵局終于有了打破的趨勢(shì)。樓市第一波降價(jià)潮襲來，不僅完全在預(yù)料之中，甚至可以說是如約而至。不過，假如僅僅因?yàn)檎{(diào)控初見成效，便認(rèn)為馬到成功指日可待，顯然是過早樂觀了。

的確，市場(chǎng)本該由供求關(guān)系，由買賣雙方之間的角力來形成，在這一點(diǎn)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣概莫能外。然而，當(dāng)本該是首先用來滿足民眾基本住房需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終卻成為熱錢涌入的投資甚至投機(jī)市場(chǎng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系其實(shí)已經(jīng)遭遇了扭曲。這個(gè)時(shí)候，政策調(diào)整與插足，擠出樓市中的投機(jī)需求，不僅讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸住房屬性的必要之舉，同時(shí)也有助于化解房地產(chǎn)泡沫。

對(duì)于商家先提價(jià)再打折的促銷伎倆，消費(fèi)者想必并不陌生，房產(chǎn)商也同樣稔熟于胸。既然如此，直降4000元/平方米與8.5折銷售究竟是實(shí)打?qū)嵉淖尷€是口惠而實(shí)不至，恐怕還不能全憑房產(chǎn)商忽悠，而必須拿出銷售記錄來佐證。假如打折優(yōu)惠前的那個(gè)價(jià)格，從來就無人問津，不過是開發(fā)商自說自話，如此“打折優(yōu)惠”，恐怕更像是在“自導(dǎo)自演”，甚至涉嫌價(jià)格欺詐。

不僅如此，即便此前的高房?jī)r(jià)的確產(chǎn)生了銷售，但是，經(jīng)歷了樓市新政前的那輪猛烈暴漲，房?jī)r(jià)中的“水分”和“泡沫”早已占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?。漲的時(shí)候兇猛，跌的時(shí)候卻小心翼翼，即便直降4000元/平方米，比起當(dāng)初的漲勢(shì)，房?jī)r(jià)中的水分和泡沫是否真正被擠出，也仍需打上個(gè)問號(hào)。

最后，樓市新政之前，炒家們?cè)?jīng)放出話來稱就等調(diào)控之后進(jìn)貨。假如此輪樓市調(diào)控依然缺乏長(zhǎng)效性，僅有房?jī)r(jià)回歸的跡象，便奏起凱歌，收兵回營(yíng)的話，將正中炒家下懷，樓市報(bào)復(fù)性上漲還真是絕非沒有可能。既然如此，房?jī)r(jià)降了固然是個(gè)不錯(cuò)的信號(hào)，但樓市調(diào)控卻依舊任重道遠(yuǎn)，切不可被“房?jī)r(jià)降了”這一表面現(xiàn)象迷惑了方向。