久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測，在新政調(diào)控作用下，京滬深三地二手樓市5月成交量全線下行。其中，上海二手房成交量環(huán)比降69.0%、北京環(huán)比降58.8%、深圳環(huán)比降24.1%。

上海初現(xiàn)回暖

5月份，上海二手房交易量環(huán)比下降69.0%，而且二手房成交量依舊下行，許多人認(rèn)為，在沒有更嚴(yán)厲的政策抑制下，上海二手樓市的成交量或已觸底。

5月下旬上海的買家已經(jīng)開始入市看房，市場初露回暖跡象。數(shù)據(jù)反映，在普陀長征、徐匯中心、浦東西三林等10多個(gè)前期交易熱點(diǎn)板塊，5月下旬的日平均看房買家較5月中、上旬有10%-50%不等的增長。從看房人群上看，有意入市的客戶中以剛性需求和置換型為主，同時(shí)也有少數(shù)意在抄底的投資客。目前這些看房客戶多為了解行情，出手謹(jǐn)慎、意向報(bào)價(jià)一般與業(yè)主存在不小的價(jià)差，不同區(qū)域買賣雙方的價(jià)差幅度從3%-10%不等。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海方面表示，置換型需求占了70%，關(guān)注最多的是總價(jià)在100-200萬元的房源，砍價(jià)幅度近10%。受置換型買家積極入市影響，閘北大寧塊5月下旬的看房客戶已較上、中旬水平回升超過20%。但是，對應(yīng)房源目前僅提供3%-5%的議價(jià)，雙方預(yù)期存在3%-7%的差距，成交往往因此受阻。而且置換型買家多為購第2套以上住房，需支付不低于五成的首付款，這也是交易未能大量達(dá)成的重要因素。

北京量價(jià)下行

自北京出臺“京12條”以來，北京一手房和二手房的交易活躍度均下降。5月份，北京新房、二手房市場均呈現(xiàn)量價(jià)齊跌局面，二手房議價(jià)空間提升。

“根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京二手房市場掛牌15000元/平方米左右的房產(chǎn)，議價(jià)空間能達(dá)到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般讓價(jià)能讓到2000元/平方米?！笔袌龇治鰩燒R凡說，受累于近期市場成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預(yù)期的日益增強(qiáng)，業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增。在此壓力下，議價(jià)空間、范圍呈擴(kuò)大之勢。

物業(yè)稅是否會(huì)推出的疑問成為此輪政策調(diào)控以來一直高懸的“達(dá)摩克利斯劍”，等待這只“靴子”落地是許多人觀望的原因。

北京房價(jià)在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，5月北京二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，環(huán)比4月的20154元/平方米下降7.46%，出現(xiàn)2009年以來首次下降，但同比依然有超過70%的上升，這是令很多觀望者目前仍深陷困惑且持續(xù)觀望的主要原因。5月，二手房整體成交均價(jià)因經(jīng)適房集中過戶被拉低，總體成交均價(jià)有所下降，但二手商品房成交價(jià)格沒有太大變化。

商品房住宅6月交易量可能不足4000套，將創(chuàng)2009年來的最低點(diǎn)，北京中原做出這樣判斷。二套房限貸的政策在6月初的確定，將使得投資性購房客戶購房更加謹(jǐn)慎，而大量剛性需求也會(huì)期待房價(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望，這將使得6月樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢。

中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，在政策出臺以后，隨著需求量的下滑，房源供給也在減少，大多轉(zhuǎn)售為租，二手房供求格局發(fā)生變化。北京二手商品房價(jià)格在短期內(nèi)仍不會(huì)有太大變化。

深圳跌勢明顯

根據(jù)深圳泛城監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳二手房交易量3月初呈上漲趨勢，而目前的二手房交易量跌勢明顯。5月深圳二手房成交量環(huán)比下降24.1%。而且，深圳特區(qū)內(nèi)福田、羅湖和南山區(qū)的大多數(shù)樓盤當(dāng)前的價(jià)格相比4月17日新政前的價(jià)格也出現(xiàn)下跌10%~15%的幅度。

近來，伴隨著歐元的跌勢加速，全球市場普遍擔(dān)心債務(wù)危機(jī)之后的財(cái)政緊縮可能影響歐洲乃至全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇前景，加之近期全球股市的低迷，市場資金急于尋找出口更多的投資者將投資目光盯準(zhǔn)商用物業(yè)市場。分析認(rèn)為，新政后，深圳二手市場成交量一路攀升的火爆場面不再，而深圳的商用物業(yè)成交有上漲態(tài)勢。(中華工商時(shí)報(bào)記者 陸昀）

以上文章由小左整理