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北京萬科營銷總監(jiān)肖勁近日向記者直言，目前“房子賣不動”，北京萬科房價(jià)調(diào)整方案還未敲定，其基本原則可能是“因盤而異”。而對于調(diào)控政策的走勢，他表示難以預(yù)測。

價(jià)格調(diào)控是必然

“目前萬科現(xiàn)金充裕，資金鏈并不緊繃。”肖勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前“房子賣不動”。

據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環(huán)比下降59.71%。與此同時(shí)，5月份北京現(xiàn)房簽約623套，環(huán)比上月降64.2%。

“新政后，北京樓市成交量持續(xù)低迷，樓市新拐點(diǎn)或?qū)⒉贿h(yuǎn)?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說，價(jià)格調(diào)整是必然。

“北京萬科房價(jià)調(diào)整方案還未敲定，不同樓盤做法肯定也不一樣。”肖勁說。

值得關(guān)注的是，一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者私下透露，實(shí)際上新“國10條”后，很多房企早已經(jīng)有降價(jià)測算計(jì)劃，只是在等待時(shí)機(jī)。

“畢竟上海的調(diào)控政策還沒出臺，嚴(yán)厲程度不得而知，這導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場環(huán)境還不確定?！痹撊耸客嘎?，等政策落定后，開發(fā)商才會有所動作。

但是他也坦承，雖然房企會降價(jià)，但幅度不會過大，“能回歸到2009年的價(jià)格水平就已經(jīng)不錯(cuò)了。”

仍看好未來市場

事實(shí)上，很多開發(fā)商對樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識是看好未來房地產(chǎn)市場。

“未來樓市政策走向難以預(yù)測?！毙畔蛴浾咛寡?，但同時(shí)他意味深長地給記者舉了個(gè)下圍棋的例子，以求對于調(diào)控政策的思考。

他認(rèn)為，圍棋中有個(gè)說法是“彼之要點(diǎn)，我之要點(diǎn)”。對于房地產(chǎn)調(diào)控，土地是政府和企業(yè)雙方的要點(diǎn)，“如果政策把土地給管住了，那么政策就到位了?！?/p>

記者注意到，“土地財(cái)政”一直是左右房地產(chǎn)調(diào)控走向的核心問題。在調(diào)控的大背景下，目前全國各地供應(yīng)并不理想。

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，5月最后一周全國被監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出土地100宗，環(huán)比下降21%，推出土地面積417萬平方米，較上周減少351萬平方米，降幅46%；土地市場成交量降幅明顯，成交土地24宗，環(huán)比下降64%，成交土地面積89萬平方米，環(huán)比下降69%。

“如果土地市場持續(xù)低迷，可能會加大調(diào)控政策的執(zhí)行難度。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

對此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析指出，“目前整個(gè)房地產(chǎn)市場仍處于各方力量相持博弈階段?！眲⒑橛裾f。

對此，陳晟認(rèn)為，對調(diào)控政策而言，采取措施把不健康因素?cái)D出市場十分必要，但更大的挑戰(zhàn)是如何把握政策節(jié)奏，較長期地保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，避免市場大起大落。

與此同時(shí)，他認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響，但從長期來看，保障性住房并不會代替商品房市場，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程決定了房地產(chǎn)業(yè)依然有發(fā)展前景。對此，多位業(yè)內(nèi)專家學(xué)者均持相似觀點(diǎn)。

“看好未來房地產(chǎn)市場發(fā)展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地?！毙耪f。

以上文章由馬明麗整理