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與近期樓市成交的頹勢(shì)相比，租房市場(chǎng)反而穩(wěn)中有升。多家中介的租房量大幅上升，其中包括不少賣方轉(zhuǎn)售為租，以及部分正在觀望的買方暫時(shí)轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。日漸升溫的租賃房屋市場(chǎng)甚至也出現(xiàn)了此前二手房買賣中的“坐地漲價(jià)”現(xiàn)象。

在中原地產(chǎn)河西區(qū)的一家店面，記者遇到一位房主，不久前掛牌出售位于河西區(qū)的87平方米房子，由于掛牌不久就趕上了新政出臺(tái)，所以這套房子一直無人問津。近期，房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，于是他順勢(shì)把該房源由售改租，開始尋找合適的租戶。

與以往的二手房銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)齊漲齊落不同，政策出臺(tái)后二手房銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)成為蹺蹺板的兩端，銷量的下滑卻伴隨著租賃市場(chǎng)的大幅上揚(yáng)，以往在二手房銷售市場(chǎng)中的“毀約”現(xiàn)象，如今在租賃市場(chǎng)重現(xiàn)。例如，六緯路發(fā)電廠某舊小區(qū)一套43平方米偏單剛談妥月租金900元，不到3天，房主便要求把租金上漲到1000-1200元/月。不少中介行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人都有這樣的共識(shí)，即剛性需求在銷售市場(chǎng)受到抑制的同時(shí)，就會(huì)在租賃市場(chǎng)充分釋放。

另一方面，每年3-10月份是租賃成交量的上升期，租賃價(jià)格會(huì)比春節(jié)前上漲10%-20%左右。而今年這個(gè)租賃旺季又恰好趕上了“新國十條”的出臺(tái)，天津市場(chǎng)上整體租賃套均價(jià)格也因此比去年同期上漲了10%左右。

二手房買賣行情的大幅下跌，與租賃行情的超常規(guī)上漲，讓中介公司看到新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)了解，目前地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)把業(yè)務(wù)重心整體轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)?！半m然租賃業(yè)務(wù)的收入很少，但其成交周期只需要3天左右，而一單買賣業(yè)務(wù)則需要至少3周?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域總經(jīng)理張武坦言，對(duì)于中介市場(chǎng)目前前景未卜的狀況，租賃業(yè)務(wù)的 薄利多銷正是非常及時(shí)有效的業(yè)務(wù)補(bǔ)充，可以作為企業(yè)的周期性轉(zhuǎn)型，也可以為將來開拓更大的業(yè)務(wù)范圍打下基礎(chǔ)。

對(duì)于租賃行情的上漲，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與天津城市進(jìn)一步開放有關(guān)。我愛我家企劃經(jīng)理陳萌認(rèn)為，近期本市大規(guī)模的發(fā)展帶來了外來人口結(jié)構(gòu)的改變，原先以打工仔為主，現(xiàn)在大型企業(yè)員工和白領(lǐng)比例大幅增加，造成租賃市場(chǎng)需求檔次上升，因此房租水平也隨之上漲。另一方面，租賃業(yè)務(wù)快速成為三級(jí)市場(chǎng)新寵的現(xiàn)狀，也在一定程度上從側(cè)面推動(dòng)了其行情的上漲。（作者 安元）

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