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由《揚子樓市》與365地產(chǎn)家居網(wǎng)共同發(fā)起的聯(lián)合調(diào)查“樓市新政下，您何時會出手買房？”經(jīng)過了為期一周的投票，共有6082位網(wǎng)友積極參與了本次調(diào)查。統(tǒng)計顯示，參與投票者中，分別有3300多位剛性需求購房者和1800余位改善型需求購房人，以及近900位有投資需求或其它購房用途的樓市潛在客戶。 

調(diào)查結(jié)果顯示，購房者普遍看跌樓市，其中有多達57.41%的網(wǎng)友認為江北板塊將成為本輪調(diào)控中降幅最大的板塊，領(lǐng)先第二位的河西近40個百分點。

本次調(diào)查由《揚子樓市》與365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合進行。

近六成受訪者認為

江北未來跌幅最大

在“本次調(diào)控，你認為哪個板塊會降價得最多”這個問題上，江北板塊以57.41%的高得票率位居榜首。這也意味著，6000多位投票的市民中，有接近3500人都認為，在以樓市新政為標志的本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，江北樓盤的價格下跌幅度會大于其它板塊的項目。

“我個人認為這是江北樓市得到的一個必然結(jié)果?！笔缆?lián)地產(chǎn)南京公司拓展部經(jīng)理趙磊認為，在調(diào)控政策早晚要來的前提下，很多已經(jīng)在前期賺到大頭的江北房企，與其坐等降到6000元/㎡，倒不如上演一把“最后的瘋狂”。“江北板塊的房價從3000元/㎡漲到6000元/㎡，用了差不多3年時間；而從6000元/㎡到破萬，只用了幾個月。稍有經(jīng)驗的人，都能看出不可持續(xù)的必然性。”

很多業(yè)內(nèi)人士認為，由于江北早期拿地非常便宜，因此江北板塊即使從10000元/㎡降到7000元/㎡，開發(fā)商還是沒有賠?！皩τ诮睒鞘卸裕环矫?，購房者預(yù)期的降價空間相當(dāng)大，甚至?xí)?000-3000元/㎡的空間；另一方面，開發(fā)商能夠承受的實際降價幅度，也非常大，有些甚至?xí)荣彿空哳A(yù)期的更大。這是與其它板塊完全不同的?！壁w磊這樣描述上述調(diào)查結(jié)果形成的原因。

河西降價期待值超過江寧

與江北樓市有所不同，一個出乎很多人意料的事實是，河西樓市成為繼江北之后第二個不被市民看好的區(qū)域。調(diào)查顯示，有17.45%的投票者選擇“本次調(diào)控河西板塊會降價最多”。其實，在本輪調(diào)控之初，還有不少業(yè)內(nèi)外人士相信，除了江北板塊，江寧板塊才應(yīng)該是降價幅度最大的區(qū)域。但現(xiàn)在的結(jié)果卻是，河西得票率比江寧高6個百分點。

之所以這么多人選擇河西板塊降幅將會更大，趙磊分析，這是因為“河西樓盤目前只是降低了之前的預(yù)期，而非做出了實質(zhì)性的降價”。一個比較有說服力的事實是，和府奧園的開發(fā)商就曾公開對媒體表示：該盤19500元/㎡的開盤價格并不低。此外，河西近期開盤的幾個項目，均價也在20000元/㎡左右徘徊。“因此，更多購房者期待著，未來河西能有進一步的降價空間?！壁w磊說。

在第一個問題里，得票最少的板塊則常會被視作樓市最抗跌的區(qū)域。本次調(diào)查中，獲此殊榮的并不是很多人想當(dāng)然的城中板塊，而是城東和仙林板塊。認為城中樓市房價會跌的占總投票人數(shù)的3.07%，而認為城東和仙林板塊房價會跌的，共計只有總投票人數(shù)的3.08%?！坝邢薜墓?yīng)量，和區(qū)域內(nèi)不可復(fù)制的自然資源，應(yīng)該是大家看好的主要原因。”明發(fā)城市廣場項目經(jīng)理費晟這樣解讀。

房價降30%以內(nèi)

逾五成投票者就會出手

針對本次調(diào)查的第二個問題，即“房價下降多少，您才會考慮出手買房”，參與投票的購房者表現(xiàn)出了一定程度的理性。在調(diào)查剛剛出爐時，有業(yè)內(nèi)人士曾對該問題的結(jié)論表示出擔(dān)心，理由是：大家都不愿多掏錢，恐怕所有人都會傾向于選“房價下降30%以上才會考慮出手”。然而，結(jié)果卻否定了這種說法。有50.92%的投票者表示，只要目前房價下降30%以內(nèi)，他們就會考慮出手買房。

另有49.08%的投票者認為，只有目前房價再降30%以上，他們才會考慮出手買房。作為這3000位投票者的一員，市民羅女士就表示，2009年房價漲得太兇了，現(xiàn)在降30%根本不算什么。“河西有的房子從2008年的8000元/㎡漲到2009年的20000元/㎡，翻了一倍都不止，現(xiàn)在就算降三成，還要14000元/m2呢?！?/p>

半數(shù)以上認為

開發(fā)商還能挺3-6個月

樓市僵局能否打破，除了購房者因素外，開發(fā)商的資金鏈被普遍認為是關(guān)鍵。因此，對于“開發(fā)商還能挺多久”的討論，也成為了本地調(diào)查中的熱點問題。認為目前市場狀況下開發(fā)商還能挺3個月至半年左右的投票者最多，投票率達到了56.55%，即約3400人選擇此項。此外，選擇開發(fā)商只能挺2個月的與選擇還能堅持接近1年左右的投票者，數(shù)量相差不大，分別有1400人和1200人左右。

“從我接觸的開發(fā)商和他們目前的資金情況來看，3個月以內(nèi)不太可能出現(xiàn)大問題?！遍L期為地產(chǎn)企業(yè)做融資服務(wù)的瑞龍投資發(fā)展有限公司南京分公司王龍表示，如果國家或地方不出臺新的調(diào)控政策，結(jié)合目前市場的銷售量和去年的余糧，開發(fā)商至少還能撐半年?！暗禺a(chǎn)公司在去年收獲的余糧，至少夠吃到今年年底。再加上近期小幅優(yōu)惠后，市場成交也有小幅的回暖，開發(fā)商的口袋還在進賬。”

高達86%的受訪者

希望調(diào)控來得更猛一些

在最后一個問題“您是否支持繼續(xù)出臺樓市調(diào)控措施”中，支持派獲得了壓倒性勝利。85.99%投票者認為，房價還沒有降到位，有5100多人支持新的調(diào)控政策出臺；而只有14.01%即900人左右表示，不支持繼續(xù)出臺調(diào)控政策，他們認為“調(diào)控效果已經(jīng)較為明顯”。揚子晚報地產(chǎn)評論員李匯豐　劉莉 趙曉黎 高宏年 彭平