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“據(jù)內(nèi)部人士近日透露，本月起，萬科將在全國范圍內(nèi)降價，以加快銷售量，搶占市場?！薄?月第一天，這樣一則消息在業(yè)內(nèi)傳播。在此之前，在萬科重兵集結的北京，降價的消息若隱若現(xiàn)。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時下萬科五號公園樓盤內(nèi)新近開盤的獨棟商業(yè)項目萬科五號公社，實際銷售均價已從4月的5萬元/平方米下降至4.55萬元/平方米。實際上，萬科在北京的四大熱銷樓盤皆已降價促銷。

雖然對“全國降價”的說法，萬科表示不予置評，但2008年萬科主動降價，引領行業(yè)步入價格下降通道的一幕或許將再次重演。

萬科五號公社暗降4500元

萬科五號公社是萬科五號公園樓盤內(nèi)的獨棟商業(yè)項目。一位房地產(chǎn)中介調(diào)查機構高鋪經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，4月20日時，該機構在調(diào)查北京商業(yè)地產(chǎn)銷售價格時，萬科五號公社銷售均價為5萬元/平方米，而到了5月14日再次進行調(diào)查時，萬科公司主動向他們更正說，當時的銷售均價已下降4500元/平方米，降至4.55萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在實地調(diào)查時，該樓盤的營銷代理方北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司一位銷售員說，該棟商業(yè)地產(chǎn)項目原先預計銷售均價為5～6萬元，新政后，均價約在5萬元/平方米，后來根據(jù)市場實際情況，時下實際銷售均價已調(diào)至4.55萬元/平方米。

近日搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，三月至五月間，北京城區(qū)及五個近郊區(qū)縣90個熱點商業(yè)地產(chǎn)樓盤中，90%的商業(yè)地產(chǎn)項目售價上漲，最高漲幅達50%。而萬科五號公社逆市降價，多少有點意外，此外，萬科五號公社地處北京CBD東擴區(qū)的黃金地帶，位置優(yōu)越，降價更難理解。

對于記者的疑問，該銷售員表示，萬科堅持市場定價，會適市而定，根據(jù)市場層面的反饋，萬科適時適市對定價做了調(diào)整。

萬科北京四樓盤價格松動

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科在北京熱銷的另外三個樓盤時下也出現(xiàn)了價格松動的跡象。

5月初，萬科藍山以3.98萬元/平方米開盤，低于預期的4萬元/平方米，而一次性付款還可享受9.7折優(yōu)惠，老業(yè)主享受9.9折優(yōu)惠。

而萬科北京另一個樓盤金隅萬科城也在降價。據(jù)新浪樂居上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份該樓盤銷售均價為1.8萬元/平方米，5月份下降5.56%至1.7萬元/平方米。

5月16日，萬科假日風景最后兩棟樓以實際銷售均價約為24200元/平方米開盤，比原先預期開盤價25000元/平方米下降800元，相比3月份該樓盤的開盤價24250元/平方米，也略有下降。一位業(yè)內(nèi)人士透露，此次開盤的兩棟樓為“工業(yè)化產(chǎn)品”，實際建設成本比以前的產(chǎn)品還貴700元/平方米左右。

由此可見，萬科時下在北京熱銷的四大樓盤：萬科五號公園、萬科藍山、金隅萬科城與萬科假日風景均出現(xiàn)價格松動。