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“我上個(gè)月和一個(gè)房主本來已經(jīng)談妥，月租金3500元，我先付了1000元定金，8月份孩子開學(xué)前搬過來入住，再正式簽約交錢，可是昨天房主忽然打來電話，租金一下子漲到4500元了，說是‘隨行就市’……”

“我看好了學(xué)校旁邊的一個(gè)三居，剛裝修好的，開價(jià)8000元一個(gè)月，突然房主說他還沒拿定主意，明擺著待價(jià)而沽，誰加價(jià)就租給誰……”在一所重點(diǎn)小學(xué)的家長論壇里，抱怨帖子比比皆是。

每年六一過后，“學(xué)租族”家長們便紛紛著手在學(xué)校周邊租房。然而，房產(chǎn)新政出臺之后，全市租金普漲，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為這輪領(lǐng)漲的急先鋒。學(xué)區(qū)房提前暴漲的租金讓家長們心中蒙上了一層陰霾，而且特別離奇的是，今年學(xué)區(qū)的房源格外少！記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介壟斷學(xué)區(qū)房源，是租金暴漲的一個(gè)幕后推手。

眼下行情

學(xué)區(qū)房租金論天漲

在“學(xué)租族”家長們中間，流傳著許多關(guān)于租房的故事，而今年租房的關(guān)鍵詞是“先下手為強(qiáng)”，動作慢的家長們面對節(jié)節(jié)上漲的租金只能望洋興嘆，有先見之明的李女士因?yàn)橄率衷纭⒑灱s長成為家長們羨慕的“榜樣”。

李女士的兒子就讀于實(shí)驗(yàn)二小，今年9月將從官園附近的低年級部遷到新文化街的本部上學(xué)。本部以路窄車多接送困難著稱，很多二小家長都選擇在附近買房或者租房。春節(jié)剛過，李女士就開始四處看房。“當(dāng)時(shí)決定先下手就是想避開家長的‘大部隊(duì)’，通常家長都是暑假期間才集中找房，到時(shí)候不但房源緊張，而且房租也會相對上漲，我提前了半年搬了過來?！?月份，李女士看中了長椿街地鐵口的一套兩居，70平方米左右，離學(xué)校走路大約10分鐘，租金3000元，李女士很麻利地和房主簽了約，并且租約一下子就簽了4年半。時(shí)隔兩個(gè)多月之后，行情完全不同了。5月中旬，當(dāng)木木媽開始找房的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)長椿街以南、離學(xué)校更遠(yuǎn)的地方，50多平方米的一居也開價(jià)3800元了，而且房主絕不肯簽約一年以上，要為明年漲價(jià)留出足夠的余地。

雖然學(xué)校周邊的房子無論是買是租一直都價(jià)格不低，但最近兩個(gè)月來的漲勢仍然令人驚異，價(jià)格以“周”甚至以“天”為單位不斷刷新紀(jì)錄，張女士剛為4000元的月租金租下一個(gè)70平方米的一居而心疼，半個(gè)月后同樣的房子已經(jīng)開價(jià)5000元，又令她找回了不少心理平衡……以至于不少家長都在抱怨：“房子買不起，現(xiàn)在連租都租不起了！”

偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，“國十條”出臺后，從4月下旬至今，北京租賃市場依舊延續(xù)了春節(jié)后傳統(tǒng)租賃旺季的火爆，并且即將迎來暑期的傳統(tǒng)租賃高峰?，F(xiàn)在距離9月份中小學(xué)開學(xué)還有3個(gè)月，來自中關(guān)村、東城、西城三個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域多家門店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，重點(diǎn)中小學(xué)附近房屋租金已提前上漲。

房源少得離譜

令家長們更為焦急的是，校園周邊的房子房源少得出奇，好不容易出來一套房源，等待多時(shí)的家長們立刻跑去爭搶，這種局面也令學(xué)區(qū)房越炒越熱。

曹女士的兒子也在實(shí)驗(yàn)二小就讀，五一之后她也加入了找房大軍。學(xué)校所在的西城區(qū)新文化街附近的幾家中介跟商量好了似的：“現(xiàn)在暫時(shí)沒房，一有房源我們會和您聯(lián)系。”怎么會一套房子也沒有呢？曹女士又到幾家大的房地產(chǎn)網(wǎng)站去查找，這才發(fā)現(xiàn)根本找不到房主，幾乎所有的房源信息都掌握在中介手里，他們的回答基本都是：“這套房已經(jīng)租出去了，我們再幫您留意別的好嗎？”曹女士向別的家長一打聽，原來其他家長也有同樣的遭遇，大家都在學(xué)校附近的這幾家中介提前“排隊(duì)”等房子。

等待令人越來越心焦。等了快半個(gè)月，曹女士終于接到電話，說是在國華商場后面有套房可以看。對于這個(gè)位置曹女士其實(shí)并不滿意，因?yàn)榫嚯x學(xué)校大約有兩站地，孩子最快也要走15分鐘。但是中介說，這個(gè)房子也是好不容易才空出來的，離學(xué)校更近點(diǎn)的房子現(xiàn)在不可能有，要等到七八月份有孩子畢業(yè)退租才會空出來，如果想找近的就接著等吧！曹女士等怕了，決定先看看再說。沒想到就是這么一個(gè)條件并不好的房子，一起去看的家長竟然有5家之多，那是很老的小兩居，還不到70平方米，房東竟要價(jià)4500元，沒任何商量余地。曹女士只好悄悄退出了，她還沒有準(zhǔn)備好為租房付出如此昂貴的代價(jià)。