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原因分析

學(xué)租族被抓住軟肋

為何今年學(xué)區(qū)房源這么緊俏？為什么房東敢于坐地起價(jià)？為什么學(xué)區(qū)房暴漲至此還不愁出租？很多學(xué)租族家長無奈地表示，因?yàn)槎噘F他們都得租，這是真正的“剛需”，更是他們的“軟肋”，對(duì)這一點(diǎn)，房東們看的明白，中介更是門兒清。

北京目前的學(xué)租族大軍正在以幾何速度增長，在小學(xué)最為普遍，通常一個(gè)班里大半家長都會(huì)選擇在學(xué)校附近租房子住，就為了讓孩子免去上下學(xué)奔波之苦，為了讓孩子早上多睡20分鐘。也許正是中國家長的這種特殊的心態(tài)，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的非正?，F(xiàn)象，也最終使它成為這輪租金上漲的領(lǐng)跑者。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，今年學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格之所以過早上漲：首先是不少家長選擇早租房，早搬家，讓孩子更好地適應(yīng)新環(huán)境，以避開6至9月的租賃高峰，所以這個(gè)高峰提前到來了；再有就是學(xué)區(qū)房區(qū)域與核心商圈重疊，吸引了大量白領(lǐng)上班族也在傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房附近租房，海淀學(xué)區(qū)房區(qū)域與中關(guān)村科技園區(qū)重疊，西城區(qū)學(xué)區(qū)房與金融街商圈重疊，東城區(qū)學(xué)區(qū)房與東二環(huán)商圈重疊，不少在中關(guān)村科技園區(qū)、西城金融街商圈、東城東二環(huán)商圈工作的白領(lǐng)，也選擇在傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房區(qū)域租房，加重了學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)的供需矛盾，推高了租金價(jià)格。

中介人為拉高租金

然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有跡象表明，學(xué)區(qū)房源的緊俏有部分原因是人為造成的。

記者在看房的過程中認(rèn)識(shí)了宣武門附近一個(gè)小區(qū)的房東李先生，發(fā)現(xiàn)他和其他一些業(yè)主的房子目前竟都是空的，仍然在待租。由于平時(shí)工作忙沒時(shí)間，他把房子全權(quán)委托給一家中介代理，鑰匙也交給他們了，到現(xiàn)在已經(jīng)過去了快兩個(gè)月，房子還沒有租出去，他有點(diǎn)著急，因?yàn)檫@里的房子一向不愁租，所以前幾天他還特意問了中介。

那位代理他房子的中介稱，不用著急，房子要再“捂”一段時(shí)間，沒準(zhǔn)租金比去年能翻番呢！李先生這才知道，原來，所謂的“捂房抬價(jià)”是他們實(shí)行的一個(gè)“策略”，這家中介因?yàn)榫驮O(shè)在小區(qū)里，幾乎壟斷了這里所有的房源，前一段他們一直對(duì)外稱沒房，幾乎沒帶人看過房，對(duì)外造成房源非常緊俏的假象，把求租者心中的擔(dān)憂和焦急越吊越高。這樣，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂擁而上，既然這樣搶手，價(jià)格大幅上漲也就成了“理所當(dāng)然”的。

從另一位房東劉女士口中，記者還了解到，一些中介在四處忙著“收房”，并且勸說房主抬高價(jià)格。劉女士在西城區(qū)一座新落成的回遷樓里擁有兩套房子，一套自住一套出租。她本來不想找中介，只托了朋友和鄰居幫她留意有沒有帶孩子上學(xué)的家長來租房，她出租的是一套70平方米的一居，要價(jià)3500元?？蛇@事兒不知怎么被一家中介知道了，就三天兩頭給她打電話，讓她把房子交給他們代理，并說上周一套和劉女士一樣的房子被他們以5000元的價(jià)格租出去了?！澳膬r(jià)格太低了，不但自己吃虧，而且還影響了這個(gè)樓的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)別人也不利?！敝薪榭嗫谄判牡膭裾f讓劉女士動(dòng)了心，因?yàn)闃抢镒〉亩际抢辖址缓屯?，要是真因?yàn)樽约鹤鈨r(jià)低影響了別人，那不是犯了眾怒嗎？這樣一想，劉女士最終決定把房子交給了中介代理，和別人一樣開價(jià)5000元，租金就這樣被“勸”漲了。

學(xué)區(qū)房已成為這輪租金上漲的“急先鋒”，然而真正的高峰還并未到來。每年7月才是家長們租房的集中時(shí)段，因?yàn)楝F(xiàn)在還有不少新生沒有確定學(xué)校，隨著新生錄取通知書的下發(fā)，數(shù)以百計(jì)的家長將加入租房大軍。屆時(shí)，又將是怎樣慘烈的情景呢？本報(bào)記者 張鵬

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