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[“限外令”調(diào)查] 以外地客為主的樓盤有沒有受到影響？

“國十條”的“限外令”中規(guī)定“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”。而在廣州的實(shí)施細(xì)則中并沒有如此規(guī)定。目前廣州市老城區(qū)中大多數(shù)樓盤都是以本地買家為主，而在廣州的邊緣區(qū)域或是某些高端樓盤，則有主打“珠三角客源”或是“北方客”，“限外令”對于這些樓盤到底有沒有帶來影響呢？

從化盤：

購房入戶仍通行

地處廣州北部的從化，是廣州十區(qū)兩市中唯一享受購房入戶政策的區(qū)域，其樓盤一直以來都打出“買房入戶”的宣傳口號(hào)。也就是說，購買了從化樓盤的外地居民，即可入戶從化，也就“曲線”入戶大廣州。逸泉山莊購房可獲2~3個(gè)入戶指標(biāo)，所購面積超過120平方米的有3個(gè)入戶指標(biāo)；買90~120平方米的有2個(gè)指標(biāo)；買小于90平方米的有1個(gè)指標(biāo)。為了解“限外令”對該盤的影響，記者以外地買家的身份致電售樓部咨詢，得到的回答是“如果選擇建行貸款則可以不需要提供稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明，而且仍然可以享受購房入戶的優(yōu)惠政策。”

位于從化的東方夏灣拿和珠江國際城，外地買家也占據(jù)了一定的比例。據(jù)其銷售負(fù)責(zé)人介紹，新政中的關(guān)于限制外地買家購房的規(guī)定，對他們沒有影響。據(jù)介紹，在新政后他們也接到不少客戶的詢問電話，只要能夠達(dá)到銀行的放款條件，無論是本地還是外地人，都一視同仁可申請貸款。

清遠(yuǎn)盤：

并不十分嚴(yán)格“限外”

花都山前大道板塊的大盤林立，也大都以珠三角買家為客戶群。元邦山清水秀的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在銀行對于外地人購房沒什么限制，“去開一張暫住證基本就可以申請貸款了。”

據(jù)美林湖國際社區(qū)營銷部有關(guān)人士表示，“限外令”對美林湖的銷售影響很小。美林湖國際社區(qū)雖然被列為花都山前大道板塊的別墅盤，但實(shí)際上是屬于清遠(yuǎn)地界。一直以來，該盤主打的客戶群體是以廣州、珠三角甚至省外的為主。在銷售中會(huì)特別提醒買家，新政對于外地買家有一定的限制，可能會(huì)導(dǎo)致銀行貸款無法發(fā)放的問題。不過從實(shí)際情況來看，并沒有買家因?yàn)檫@條規(guī)定而無法順利成交。

據(jù)他分析，由于清遠(yuǎn)樓市并未像有些城市那樣樓價(jià)過快上漲，除了在首付和利率上按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，對外地買家的限制并不是十分嚴(yán)格。