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[“限外令”調(diào)查] 以外地客為主的樓盤(pán)有沒(méi)有受到影響？

“國(guó)十條”的“限外令”中規(guī)定“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”。而在廣州的實(shí)施細(xì)則中并沒(méi)有如此規(guī)定。目前廣州市老城區(qū)中大多數(shù)樓盤(pán)都是以本地買(mǎi)家為主，而在廣州的邊緣區(qū)域或是某些高端樓盤(pán)，則有主打“珠三角客源”或是“北方客”，“限外令”對(duì)于這些樓盤(pán)到底有沒(méi)有帶來(lái)影響呢？

從化盤(pán)：

購(gòu)房入戶(hù)仍通行

地處廣州北部的從化，是廣州十區(qū)兩市中唯一享受購(gòu)房入戶(hù)政策的區(qū)域，其樓盤(pán)一直以來(lái)都打出“買(mǎi)房入戶(hù)”的宣傳口號(hào)。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了從化樓盤(pán)的外地居民，即可入戶(hù)從化，也就“曲線(xiàn)”入戶(hù)大廣州。逸泉山莊購(gòu)房可獲2~3個(gè)入戶(hù)指標(biāo)，所購(gòu)面積超過(guò)120平方米的有3個(gè)入戶(hù)指標(biāo)；買(mǎi)90~120平方米的有2個(gè)指標(biāo)；買(mǎi)小于90平方米的有1個(gè)指標(biāo)。為了解“限外令”對(duì)該盤(pán)的影響，記者以外地買(mǎi)家的身份致電售樓部咨詢(xún)，得到的回答是“如果選擇建行貸款則可以不需要提供稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明，而且仍然可以享受購(gòu)房入戶(hù)的優(yōu)惠政策?！?/p>

位于從化的東方夏灣拿和珠江國(guó)際城，外地買(mǎi)家也占據(jù)了一定的比例。據(jù)其銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，新政中的關(guān)于限制外地買(mǎi)家購(gòu)房的規(guī)定，對(duì)他們沒(méi)有影響。據(jù)介紹，在新政后他們也接到不少客戶(hù)的詢(xún)問(wèn)電話(huà)，只要能夠達(dá)到銀行的放款條件，無(wú)論是本地還是外地人，都一視同仁可申請(qǐng)貸款。

清遠(yuǎn)盤(pán)：

并不十分嚴(yán)格“限外”

花都山前大道板塊的大盤(pán)林立，也大都以珠三角買(mǎi)家為客戶(hù)群。元邦山清水秀的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)在銀行對(duì)于外地人購(gòu)房沒(méi)什么限制，“去開(kāi)一張暫住證基本就可以申請(qǐng)貸款了?！?/p>

據(jù)美林湖國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部有關(guān)人士表示，“限外令”對(duì)美林湖的銷(xiāo)售影響很小。美林湖國(guó)際社區(qū)雖然被列為花都山前大道板塊的別墅盤(pán)，但實(shí)際上是屬于清遠(yuǎn)地界。一直以來(lái)，該盤(pán)主打的客戶(hù)群體是以廣州、珠三角甚至省外的為主。在銷(xiāo)售中會(huì)特別提醒買(mǎi)家，新政對(duì)于外地買(mǎi)家有一定的限制，可能會(huì)導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法發(fā)放的問(wèn)題。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，并沒(méi)有買(mǎi)家因?yàn)檫@條規(guī)定而無(wú)法順利成交。

據(jù)他分析，由于清遠(yuǎn)樓市并未像有些城市那樣樓價(jià)過(guò)快上漲，除了在首付和利率上按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，對(duì)外地買(mǎi)家的限制并不是十分嚴(yán)格。