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房貸新政后 各家銀行執(zhí)行松緊不同

房貸新政，買家最為關(guān)心的是購(gòu)房首付比例及貸款利率的情況。因?yàn)樾刨J政策從最寬松過(guò)渡到史上最嚴(yán)厲，買房成本發(fā)生了巨大的變化?？赡芤鸬淖畲笞兓瘎t是，首付比例可能從最寬松的兩成變?yōu)槲宄桑赘侗壤岣呷?。而?gòu)買二套房的貸款利息，有可能從以前的基準(zhǔn)利率下浮30%，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮10%，利息額差40%。

二次按揭住房利率上浮10%已是鐵律

記者走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn)，原來(lái)很多樓盤都指定1~2家銀行辦理貸款，但現(xiàn)在在這方面都采取比較寬松的政策。售樓部?jī)?nèi)有多家銀行接受買家咨詢，而買家甚至可以自己找銀行來(lái)辦理。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在無(wú)論是哪種類型的購(gòu)房者，即使是政策最為支持的首次購(gòu)買90平方米以下住房的買家，也無(wú)法享有以前基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠利率了。

對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，中國(guó)銀行和工商銀行規(guī)定相同——其貸款首付款比例不得低于30%。而建設(shè)銀行的規(guī)定則相對(duì)寬松，買家貸款八成。而對(duì)于首次按揭住房，一般情況下都能享受到貸款利率下浮10%~20%的優(yōu)惠額度。如果首付比例夠高，最高可以享受到基準(zhǔn)利率下浮25%的優(yōu)惠。

對(duì)于第二套房的規(guī)定，各家銀行的規(guī)定都已是“鐵律”——對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

對(duì)于第三套房，中國(guó)銀行最為嚴(yán)格，為原則上暫停發(fā)放。而工商銀行和中信銀行則分別是大幅度提高首付款比例和利率水平，上調(diào)三套及以上住房的貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍或者更高。而建行的要求則是和二次按揭住房類似。

外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

此前，業(yè)界共識(shí)是已結(jié)清此前貸款再買房的都算是二套房。在廣州，部分外資行如匯豐、渣打、恒生、東亞、星展等，在廣州地區(qū)卻在執(zhí)行最嚴(yán)格的房貸政策：對(duì)房數(shù)認(rèn)定采取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。市民在辦理房貸申請(qǐng)時(shí)，均要先到房管局開(kāi)出房屋證明。(記者龍蕾 黃濤)

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