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多數(shù)銀行在具體操作中開始執(zhí)行二套房新政七種情況可認(rèn)定為二套房

昨天是新“國十條”滿月的日子，其執(zhí)行細則逐漸明晰。作為新政重點環(huán)節(jié)的二套房政策，雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但記者咨詢各銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執(zhí)行二套房新政。

根據(jù)新“國十條”，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉，雖然銀監(jiān)會、北京銀監(jiān)局關(guān)于新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執(zhí)行新政策。

此前，住建部副部長齊驥在做客中國政府網(wǎng)時表示，關(guān)于二套房的認(rèn)定，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定?！拌b于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中還需要其他信息作為補充”。

對于具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，個貸機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的要求看，各銀行對于“認(rèn)房認(rèn)貸”的實操標(biāo)準(zhǔn)或者說“口頭細則”，還是比較一致的。

記者從各銀行和偉嘉安捷等個貸機構(gòu)的房貸最新實操標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬于其中任一種情況，申請房貸都要被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行新政策。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日到5月15日，7144單二手房網(wǎng)簽中，貸款1458單，僅占總數(shù)的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只占半數(shù)。一位國有大行北京分行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，五一后一筆二手房貸款的業(yè)務(wù)都沒有，“我們的二手房貸款利率比有些小行高5%，所以客戶都去小行了?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士透露，目前有些銀行采取私下返點的方式進行二手房貸款，目前已有銀行向監(jiān)管部門反映此事。

此外，記者從銀行獲悉，建委“鑰密”將在這兩天發(fā)到各銀行的信貸部門，銀行可以通過“鑰密”登錄信息平臺，查看購房者此前的購房情況，對認(rèn)定二套房“一目了然”。

七類情況可認(rèn)定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。

首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。