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交易量下跌，對部分開發(fā)商產(chǎn)生了影響。5月14日，多家北京房地產(chǎn)開發(fā)商組團進入民間資本雄厚的山西推廣樓盤。據(jù)組織者介紹，約有200余名山西投資者來到現(xiàn)場。組織者稱，在國家實施煤改政策后，山西約有1400億元民間資本開始尋找出路。 

“投資是為了保值”

據(jù)悉，5月14日組團進山西太原推廣的項目包括天潤·福熙大道、山水文園集團項目、中莎廣場、中堂國際廣場等，另有天津的部分土地和大型綜合項目也出現(xiàn)在推廣現(xiàn)場，主要以高端住宅和投資型物業(yè)為主。

據(jù)組織者華本俱樂部負責人介紹，現(xiàn)場約有200余名山西投資者參與。該人士表示，在國家實施煤改政策后，山西約有1400億元民間資本開始尋找出路，這些資金過去一直對房產(chǎn)情有獨鐘，但目前在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，對市場也持觀望態(tài)度。

記者在現(xiàn)場咨詢了幾位不愿透露身份的看房人。他們表示，北京的房產(chǎn)項目一直是他們比較關(guān)注的投資選項，但現(xiàn)在投資會比較慎重。在談及近期有浙江投資者出售房產(chǎn)購買黃金等現(xiàn)象時，一位看房人表示，他對房產(chǎn)更熟悉，但其他的投資渠道也在考慮之中，“我們不會像浙江那樣，進出樓市進行炒作。在通脹預(yù)期下，我們投資主要是為保值，購買后傾向于長期持有?！?/p>

山西房產(chǎn)投資基金化

業(yè)內(nèi)認為，在深入推進中的第二輪山西煤礦企業(yè)改制的推動下，在今年5月還將流出大量資金，這些資金將積極尋找投資出口。

華本俱樂部負責人介紹說，目前山西已有晉商金融俱樂部，推動山西民間資本的基金化，參與此次推廣活動的高和投資是國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金，其募資的主要對象為山西“煤老板”。

高和投資董事長蘇鑫表示，高和投資不久前收購了緊鄰北京東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪，并更名為中莎廣場。

據(jù)介紹，與以前山西資本粗放型的投資不同，高和投資管理的基金收購這些商鋪后，投入部分資金，對商鋪進行了統(tǒng)一的形象設(shè)計，再出租給星巴克等品質(zhì)較高的租戶，然后帶租約出售給買家，這些買家以山西的中小資本為主。蘇鑫稱，這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方式為資本的“精裝修”。

潘石屹“唱好”商業(yè)地產(chǎn)

SOHO中國董事長潘石屹認為，國務(wù)院提出新的十項政策，只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。

潘石屹表示，“過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經(jīng)濟同步發(fā)展。”

經(jīng)濟學家趙曉表示，原本投資比較粗放的民間資本如今正在變得越來越聰明，民間資本基金化是一種趨勢，今后可能還將涌現(xiàn)出很多類似的人民幣基金，委托給專業(yè)人員管理，并投資項目前期，而非像以前一樣單純的“炒樓”。