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采訪現(xiàn)場(chǎng)

戀家網(wǎng)專訪維多利亞港灣銷售經(jīng)理張海洲

戀家網(wǎng)小編于5月10日下午，在維多利亞港灣售樓部現(xiàn)場(chǎng)采訪了該項(xiàng)目銷售經(jīng)理張海洲。雖然費(fèi)了一些波折，但是小編在通過與張海洲經(jīng)理的交談中，還是學(xué)到了很多東西。

從全國樓市的趨向到邯鄲市房?jī)r(jià)的漲與跌，再到維多利亞港灣項(xiàng)目，最后談到風(fēng)靡大城市的LOFT公寓，張海洲經(jīng)理豐富的業(yè)內(nèi)知識(shí)和強(qiáng)聞博識(shí)讓小編很是佩服，與之交談，受益匪淺。

采訪紀(jì)實(shí)
    記者：戀家網(wǎng)的各位網(wǎng)友，大家好，我現(xiàn)在在維多利亞港灣的售樓部現(xiàn)場(chǎng)采訪維多利亞港灣的銷售經(jīng)理張海洲張經(jīng)理。張經(jīng)理您好。

張經(jīng)理：你好，戀家網(wǎng)的各位網(wǎng)友你們好。

    記者：今年國家在4月份出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，那么這些政策對(duì)維多利亞港灣有沒有影響，在這樣的大環(huán)境下，會(huì)有什么的產(chǎn)品或是措施出臺(tái)呢，接下的訪談中，我們將一一給大家呈現(xiàn)。
   

張經(jīng)理，您好，據(jù)我所知，您是入行很久了，那您是什么時(shí)候進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)呢？

    張經(jīng)理：我入行時(shí)間還不算長(zhǎng)，我是2005年后半年開始步入房地產(chǎn)行業(yè)的。到現(xiàn)在已經(jīng)5年的時(shí)間了。

    記者：您從入行到現(xiàn)在的銷售經(jīng)理的位置，您有什么樣的訣竅？

     張經(jīng)理：談不上什么訣竅，通過這么多年的房地產(chǎn)工作，我最感觸最深的一點(diǎn)就是只要你用心做一件事，你肯定會(huì)從中得到一些對(duì)你有益的東西。房地產(chǎn)行業(yè)本身是一項(xiàng)服務(wù)行業(yè)，因此從事房地產(chǎn)一定要擺正好自己的心態(tài)。從事本行業(yè)最基礎(chǔ)的是要具備一定的專業(yè)知識(shí)和良好的心態(tài)，具備這些最基本的素質(zhì)，我相信做任何事情都可以成功的。

    記者：對(duì)，心態(tài)很重要。那今年邯鄲樓市有很大的起伏階段，您是怎么看待今年邯鄲樓市市場(chǎng)的？

     張經(jīng)理：中國樓市正處于一個(gè)逐步發(fā)展逐漸向上的階段，最近國家出臺(tái)一系列的政策，是針對(duì)投機(jī)和房?jī)r(jià)上漲過快的一些地區(qū)頒布的一些法令。雖然這些法令是針對(duì)一些地區(qū)的，但是對(duì)全國還是有影響的。然而從全國房地產(chǎn)發(fā)展的狀況來看，這只是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)階段一個(gè)小段落。就好像樹苗在生長(zhǎng)的時(shí)候一定要修其枝葉，這樣它才能茁壯成長(zhǎng)。

    記者：也就是說，你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有信心的？

     張經(jīng)理：我對(duì)中國的房地產(chǎn)一直很有信心。中國的基本國情是：人口眾多，土地利用面積比較小，因此相對(duì)來講，中國的土地就是一個(gè)不斷循環(huán)利用的過程。從改革開放以后，房地產(chǎn)興起，從房地產(chǎn)不斷發(fā)展的歷程來看，中國房地產(chǎn)也屬于一個(gè)剛剛起步的階段，并且會(huì)不斷的走向一個(gè)正規(guī)的成熟的市場(chǎng)。正是因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)市場(chǎng)更需要政府宏觀政策的一個(gè)調(diào)控。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不同階段，國家會(huì)有不同的調(diào)控措施。

    記者：聽完您這番話，我明白了。好多網(wǎng)友在談?wù)?，說邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降，您是怎么看待這個(gè)問題的呢？

    張經(jīng)理：就邯鄲這個(gè)房地產(chǎn)行情來講，暫時(shí)不會(huì)將，為什么呢？據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，邯鄲在售的樓盤大約有100多家，其中70%是拆遷改造的工程。這些拆遷改造工程必然會(huì)導(dǎo)致回遷戶存在。再加上邯鄲市土地放量不足，跟邯鄲市人口眾多不成比例。供不應(yīng)求，這是邯鄲房?jī)r(jià)不會(huì)下降的原因之一。

    另一方面，由于地價(jià)在不斷上升，人口不斷增加。然而中國的實(shí)際國情是政府必須保證現(xiàn)有的18多億畝的耕地，已確保農(nóng)民的生活。這樣一來，可用來建筑的土地就很少。因此中國的建筑用地一直處于一種循環(huán)利用的過程。這樣一來會(huì)導(dǎo)致它的成本會(huì)不斷的升高。另一方面，人們的收入提高，各方面生活成本也處于不斷上升的趨勢(shì)。所以涉及到房?jī)r(jià)，它肯定是跟著物價(jià)、人們生活水平的上漲，而趨于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。

    記者：那您認(rèn)為邯鄲現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)是暫時(shí)穩(wěn)定，但是不會(huì)下降，對(duì)吧？

    張經(jīng)理：對(duì)，呃，說到房?jī)r(jià)，我們應(yīng)該站到一個(gè)更長(zhǎng)期的角度來看。因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目樓盤可能會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況會(huì)相應(yīng)的調(diào)低價(jià)格，但是總體的趨勢(shì)還是保持一個(gè)穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)。當(dāng)然，隨著政府政策的調(diào)控和政策的把關(guān)，短期內(nèi)樓市價(jià)格上漲特別快，或者說價(jià)格下跌，這都是沒有可能的。

    記者：維多利亞港灣在如此好的市場(chǎng)情況中，孕育而生，還請(qǐng)您給各位網(wǎng)友介紹一下維多利亞港灣的情況吧。

    張經(jīng)理：維多利亞港灣是邯鄲市老啤酒廠舊址的改造，在邯鄲市三年大變樣中，它是整個(gè)邯山區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目。今年是邯鄲市三年大變樣的收關(guān)之年，邯山區(qū)也提出了對(duì)整個(gè)邯山區(qū)未來發(fā)展的幾點(diǎn)要求：“冰雪邯山”、“物流邯山”、“邯鄲海淀”。這些要求都是圍繞著未來邯山的規(guī)劃而提出的。

    “冰雪邯山”是指，滏陽和沁河穿過邯山區(qū)，將來在沿河區(qū)域都會(huì)建造一個(gè)非常美麗的濱海公園帶。維多利亞港灣正好處于這個(gè)地帶之內(nèi)。從整個(gè)生態(tài)環(huán)境也好，或者未來的發(fā)展趨勢(shì)來講，它都是一個(gè)非常好的區(qū)位。

    維多利亞港灣開發(fā)的產(chǎn)品涉及到公寓、商業(yè)、住宅在內(nèi)的物業(yè)形態(tài)，是一個(gè)小型的城市綜合體。從目前維多利亞港灣所處的位置來看，它處于邯山區(qū)相對(duì)比較集中的位置，它的周邊有金世紀(jì)花園阿爾卡迪亞、趙都新城等在內(nèi)的項(xiàng)目，它們組合成了一個(gè)新的生態(tài)居住區(qū)。維多利亞港灣根據(jù)邯鄲市居民的需求，推出了精品公寓。包括我們推出的在國際和國內(nèi)一線城市都受到推崇的公寓類型——LOFT公寓。

    為什么我們會(huì)在邯鄲設(shè)置LOFT這個(gè)公寓模式呢？因?yàn)閺恼麄€(gè)邯鄲市發(fā)展水平來講，包括人們的居住需求來講，都是逐步的提高，而且走在了同類城市的前列。邯鄲人民很有審美水準(zhǔn)的。我們把LOFT介于復(fù)式和躍層，但是它的面積又控制的比較小，能夠讓大多數(shù)人實(shí)現(xiàn)一個(gè)完美的居住夢(mèng)想。

    除此之外，維多利亞港灣還有將盡3萬平米的商業(yè)，這樣就組成一個(gè)小型的開放式的體驗(yàn)生活館。

    記者：您剛才提到的LOFT公寓，可能有些網(wǎng)友還不太了解，您給大家介紹一下吧？

    張經(jīng)理：好的。LOFT起源于歐洲，起初，歐洲的藝術(shù)家在一些敞開式的廠房里，做一個(gè)不同的分割，他會(huì)做到一個(gè)躍層或者復(fù)式這樣一個(gè)隔層的空間。此后逐漸開始在歐洲蔓延開來，由于LOFT可以根據(jù)不同的使用空間進(jìn)行自由分割，能夠營(yíng)造一種特殊的氛圍和特質(zhì)，包括開放性、透明、空間的合理布局。因此大受歡迎。

    LOFT所能帶給人們的是一種更為自由靈動(dòng)的空間化布局，一個(gè)比較小的面積即可營(yíng)造出一個(gè)比較大的生活空間。

    記者：我相信維多利亞港灣LOFT一定會(huì)大受歡迎的，我代表網(wǎng)友感謝維多利亞港灣為大家提供這么好的產(chǎn)品，同時(shí)祝維多利亞港灣越走越好，謝謝您接受我的采訪。

    張經(jīng)理：謝謝，也感謝戀家網(wǎng)為我們和網(wǎng)友提供了這么好的交流的平臺(tái)。