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北京：“京12條”推出樓市陷入冰點(diǎn)

在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京為落實(shí)“新國十條”出臺的細(xì)則可以說是最嚴(yán)厲的，對樓市產(chǎn)生了巨大影響，交易量步入下行通道，樓市已陷入冰點(diǎn)。

根據(jù)北京媒體的報道：自4月下半月開始，北京商品房市場成交量明顯下降，而4月30日出臺的“京12條”，更讓從4月下半月就開始蕭條的市場冷到了極點(diǎn)，從完全賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。與4月清明小長假相比，今年“五一”小長假的新增需求和看房量銳減9成，房源供應(yīng)則上漲了4.2%。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京商品房成交均價環(huán)比4月同期下降了26.98%，比清明節(jié)期間下降了24.70%?！拔逡弧逼陂g的北京樓市首次突破了新政以來“量跌價不落”的調(diào)控局面，轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粌r量雙跌。其中，此前價格上漲速度最快的通州地區(qū)，房價已較新政前下跌了15%。

另外，受“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”的緊縮政策影響，近期存量房交易市場的成交面積呈上漲趨勢，消費(fèi)者購房開始選擇較大戶型房產(chǎn)，盡可能一步到位。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，5月份北京商品房可能出現(xiàn)成交量下跌超過5成，而價格則因?yàn)?月城區(qū)開盤比例增加，開盤均價有可能繼續(xù)上漲，但部分郊區(qū)項(xiàng)目必然下調(diào)價格，樓市調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。

深圳：房價下降比預(yù)期強(qiáng)烈

雖然深圳的細(xì)則被稱為“很溫柔”，但是樓市仍表現(xiàn)出明顯波動。在日前舉行的深圳房地產(chǎn)春交會上，中國指數(shù)研究院華南分院所做的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，消費(fèi)者對房價下跌預(yù)期增強(qiáng)，短期購房意向明顯轉(zhuǎn)淡，觀望氣氛更為濃烈，但由于剛性需求仍占主導(dǎo)地位，因而市場關(guān)注熱度仍舊較高。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，房地產(chǎn)“新國十條”出臺后，消費(fèi)者對樓盤價格極為關(guān)注。不過，絕大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為房價會出現(xiàn)小幅下跌，多數(shù)消費(fèi)者表示將會推遲購房。

從產(chǎn)品偏好來看，市場對精裝修房較為認(rèn)同，對二手房也仍舊存在一定偏好。從消費(fèi)置業(yè)群體來看，剛性需求仍舊占據(jù)主導(dǎo)地位，比例為60.9%，大多數(shù)購房者均為首次購房。目前消費(fèi)者能夠支付房價區(qū)間集中在10000-11999元/平方米，均價高于12000元/平方米樓盤消費(fèi)者需求明顯減少；大眾普遍接受房價總額在100萬元以下，而大部分置業(yè)者首次支付額度選擇30萬元以下，月還款額度以4000元以下為主導(dǎo)。

在接受調(diào)查的購房者當(dāng)中，主要是靠租住房屋和自己購買房屋來解決目前的居住狀況；居住結(jié)構(gòu)以三口家庭為多，大多屬于小康家庭、一般家庭和中產(chǎn)家庭，溫飽家庭和富裕家庭只占很少一部分。而主要置業(yè)群體仍為公司職員，所受教育為大專以上文化程度。

該調(diào)研結(jié)果顯示，深圳房價將呈現(xiàn)小幅下跌趨勢，整體來看，深圳未來房價走勢仍舊不容樂觀。