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就在恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)降價銷售的同時，又有綠地及保利兩個龍頭房企初現(xiàn)降價跡象。

據(jù)統(tǒng)計，4月至今，上海共有近四十個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團(tuán)五個樓盤，最高折扣為8.8折，房價由此回歸至去年年底的水平。

房價下跌快于預(yù)期

“這房價下的也太快了，原以為要保有稅出來才能大跌?！币拙又袊治鰩熝ㄐ鄹锌?

據(jù)了解，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里、綠地藍(lán)灣等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場預(yù)測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但根據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價為16000元/平方米，最終購房者享受的折后均價為14000元/平米。薛建雄介紹，1.4萬元的單價水平是該樓盤去年12月就曾經(jīng)賣過的價格。而目前周邊同類公寓最高銷售價格為接近1.9萬元/平方米。

十大房企回應(yīng)恒大降價

對于這次恒大的降價是否會引起各開發(fā)商的爭相跟進(jìn)？未來價格大戰(zhàn)如果爆發(fā)，哪些知名開發(fā)商最有可能率先應(yīng)戰(zhàn)？

5月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對10家全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了采訪。采訪結(jié)果表明，大多數(shù)的全國性開發(fā)商目前對降價的口徑十分謹(jǐn)慎，但從目前企業(yè)的資金情況和此次的表態(tài)來看，購房者熱盼開發(fā)商們短期內(nèi)出現(xiàn)類似2008年集體跟風(fēng)的愿望有可能會落空。

萬科：我們按照購房者意愿定價

“我們不對同行的經(jīng)營決定與選擇進(jìn)行評論。價格是由市場決定的，企業(yè)不可能單方面‘決定’價格，而只能嘗試去‘發(fā)現(xiàn)’價格。萬科始終對市場保持敬畏之心，尊重市場的實(shí)際情況，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。”萬科方面對恒大地產(chǎn)降價一事作出如是回應(yīng)。而在今年3月舉行的萬科2009年度業(yè)績推介會上，公司總裁郁亮也曾明確表示，希望每個樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%；如果達(dá)不到，也會調(diào)整開工節(jié)奏，以促銷手段把房子賣出去。

中海：將以股東價值最大化為考量

和萬科的情況相似，中海地產(chǎn)也表態(tài)不會跟風(fēng)恒大。在該公司回復(fù)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的電子郵件中稱，每個公司根據(jù)自身的財務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營模式等特點(diǎn)的不同，會制定不同的銷售策略。在任何情況下，中海將以股東價值最大化為優(yōu)先考量，并因應(yīng)市場的變化，考慮制定自身的銷售策略。

碧桂園：定價合理無降價需要

碧桂園的產(chǎn)品由于多分布在三四線城市，又大多地處城郊，因此產(chǎn)品售價相對較低。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它與恒大地產(chǎn)有某些相似之處，有可能會緊隨恒大的步伐降價。不過，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人6日卻回復(fù)記者稱，公司不會步恒大之后塵，因?yàn)轫?xiàng)目定價合理，沒有降價的需要。該人士還稱，碧桂園的產(chǎn)品比恒大更有競爭力。

龍湖：產(chǎn)品線豐富足以應(yīng)對市場波動

對于恒大地產(chǎn)的降價，龍湖主管媒體接待工作的相關(guān)人士給出的回復(fù)是一句龍湖常用的開發(fā)戰(zhàn)略口號——“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”。

此前，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士曾給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詳細(xì)解釋過“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”的概念，就是要在扎根一個城市的基礎(chǔ)上，豐富龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品線，開發(fā)各種不同的產(chǎn)品，以應(yīng)對市場的波動。龍湖方面認(rèn)為，這一模式能夠保證龍湖擁有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

華潤：尚未接到降價通知

和龍湖、綠城等公司的情況相同，華潤也是陳晟眼中不太可能降價的開發(fā)商。此前，華潤在上海、北京等地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是中高端產(chǎn)品，受經(jīng)濟(jì)適用房等保障住宅的影響很小。

而華潤置地品牌總監(jiān)馬雋6日在回應(yīng)是否會跟隨恒大地產(chǎn)降價一事時也向記者表示，沒有接到來自集團(tuán)的降價通知。

保利：將隨市場情況決定產(chǎn)品價格

“任何定價都是市場行為，我們會跟著市場而定。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向記者表示，公司從來不會刻意將項(xiàng)目的價格調(diào)高或調(diào)低，都是根據(jù)整體市場而定。他同時認(rèn)為，恒大的促銷是企業(yè)自己的行為，保利方面不會對此進(jìn)行評論，也不會實(shí)行統(tǒng)一的全國定價。

富力：暫時未調(diào)價按正常推貨

“我們的產(chǎn)品暫時沒有調(diào)價，正按正常的速度推貨?！备涣Φ禺a(chǎn)營銷總監(jiān)朱文婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，每家房地產(chǎn)公司都存在不同的運(yùn)營情況，這次樓市新政比較猛烈，對樓市沖擊較大，部分公司根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的價格調(diào)整策略是可以理解的。

朱文婷認(rèn)為，這次樓市新政的出臺主要是為了打壓樓市泡沫和過度投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時新政必然會引起全國高企的房價有所回落。但房地產(chǎn)市場地域性強(qiáng)，比如廣州中心城區(qū)，因?yàn)閯傂孕枨蟮闹魏唾Y源的稀缺性，預(yù)計地產(chǎn)價格將會相對穩(wěn)定。

雅居樂：尚未作出調(diào)整后市待觀察

雅居樂相關(guān)人士向記者表示，目前集團(tuán)方面還未就應(yīng)對新政的策略進(jìn)行部署，公司會關(guān)注市場動態(tài)，調(diào)整自己的市場策略。

該人士表示，目前恒大的打折方式是其一貫的做法，但市場是否真正出現(xiàn)降價還有待觀察，率先降價的房企可能是出于加快推貨速度或者是加速資金運(yùn)轉(zhuǎn)的考慮。而樓市今后的走向還需要看后續(xù)政策面上的影響而定。

綠城：跟住市場節(jié)奏暫無打折計劃

針對恒大地產(chǎn)降價的消息，綠城集團(tuán)營銷副總監(jiān)祝軍華6日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時明確表示，綠城完全有自己的市場節(jié)奏，即便為順應(yīng)市場促進(jìn)銷售，也不會選擇打折銷售。

然而有熟悉綠城的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城降價的壓力不是沒有。該人士表示，綠城今年的銷售指標(biāo)是600億元，而一季度的銷售額是78億元，依如今的市場情況，公司還是有比較大的銷售壓力。盡管公司目前現(xiàn)金流比較充裕，可保證企業(yè)的運(yùn)營，但2009年底一年內(nèi)到期還款額為85億元，短期仍面臨不小的還款壓力。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：暫不調(diào)價將依據(jù)市場隨時反應(yīng)

6日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部一負(fù)責(zé)人向記者透露，盡管恒大地產(chǎn)降價給當(dāng)前房地產(chǎn)市場帶來了較大的影響，但由于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前期銷售情況不錯，所以公司方面暫時沒有調(diào)整價格的計劃。

對此，上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人向記者表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各地項(xiàng)目不錯的銷售業(yè)績至少可以保證公司在近期不會降價，但公司也會根據(jù)市場狀況不斷進(jìn)行分析，在必要的時候也會作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。