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但北京市態(tài)度已經(jīng)非常鮮明了。分析北京市政策，如果說還留有什么余地的話，就是每條管制之后，沒見具體的懲罰措施。這算是給房地產(chǎn)行業(yè)留下的一線生機和活口。

樓市為什么愈打愈強，用行業(yè)規(guī)律來分析：去年12月與今年2月重慶新增存款增量創(chuàng)歷史新高；其次，2009年全年到2010年4月，整個樓市都處于供不應求的狀態(tài)下，恐慌性購買也是樓市高位運行的一個重要因素；第三則是土地價格的高漲，造成的成本推動因素所致。至于重慶炒房客、人民幣升值以及通貨膨脹總體來說，對樓市有一定的影響，但不是構(gòu)成重慶樓市上漲的主要因素。

而從市場來看，去年5月—12月，全年成交土地允許建筑面積達到2100多萬平方米，同期市場消化量不足1400萬平方米，今年一季度開工量達到3300萬平方米，相當于09年的270%，巨大的開工量下必然有巨大的市場放量，這樣的背景下供需關系將很快轉(zhuǎn)換。

在自然的需求萎縮加上調(diào)控政策導致的房地產(chǎn)需求受到抑制的背景下，一旦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生資金鏈斷裂，形成負反饋機制以后，強化了房地產(chǎn)行業(yè)的信心經(jīng)濟特征，那么重演08年行情也未必不太可能。

在市場和政策的雙重打壓下，今年4季度以前，房地產(chǎn)市場將難再覓曙光。

王雪松 重慶市人民政府發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究中心特約研究員