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“五一”期間，北京市樓市新政正式出臺，其中最引人注目的條款，當數(shù)“同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在北京市新購買一套商品住房”。(5月3日《新京報》)

北京市此次出拳更重，堪稱“重典”：購房人可以為了改善居住條件而買房自住，但一個家庭僅限新購一套住房，包括新建住房和二手房。這意味著，即使你家財萬貫，今后在北京市也不能購買多套住房。

若以市場的眼光來看，北京市這一新政似乎不符合買賣自由的市場準則。但是，一方面，住房從來都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因為緊缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機性住房需求具有正當性和必要性，那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，人多，有錢人多，很多外地有錢人也蜂擁進京買房，即使拋開投資性、投機性購房需求不論，光是改善性、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負，所以政府有必要采取非常措施，通過控制一個家庭的購房套數(shù)來抑制過度消費需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。

實際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了政府抑制房價的堅定決心。眾所周知，房價關(guān)乎土地價格、政府收入，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績，因而一些地方政府在樓市調(diào)控中難免投鼠忌器、左右搖擺甚至陽奉陰違，因而一些地方政府出臺的樓市調(diào)控措施難免避重就輕、避實就虛、雷聲大雨點小甚至徒具觀賞性，前不久海南省規(guī)定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政，“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，這個規(guī)定簡潔而明確，相關(guān)細則具有很強的可操作性，若能落到實處，今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在。 

重慶市長黃奇帆有言：“只要動腦筋，政府可以控制住房價。”遺憾的是，即使在國務(wù)院重拳出擊抑制房價的背景下，有些地方政府仍然無動于衷，甚至一如既往地實行“救市”政策。

正是有了這些對比，所以筆者認為，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議，但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴，為了抑制房價，他們確實在動腦筋，在想辦法，在付諸行動。只要政府傳遞了堅決抑制房價的強烈信號，那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向——抑制房價，沒有什么比政府的決心更重要。