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伴隨著昨日“京十二條”的出臺(tái)，等待許久的地產(chǎn)政策“雙靴”終于落地。其中最嚴(yán)厲、也是首次提出的臨時(shí)限定新購(gòu)房套數(shù)，幾乎超出所有人預(yù)期，開創(chuàng)了各地方政府調(diào)控樓市手段之先河，并基本上將打擊到除剛性購(gòu)房需求以外的其他各類需求。在采訪中記者了解到，業(yè)內(nèi)人士以及廣大百姓對(duì)北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道的態(tài)度達(dá)成前所未有的一致。有分析師預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。

潘石屹感到超意外

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日表示，這一次北京出臺(tái)的細(xì)則是有史以來最為嚴(yán)厲的政策?！巴毁?gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房和停放第三套住房貸款是最意外的兩條”。

潘石屹認(rèn)為，過去，在一個(gè)住房項(xiàng)目中購(gòu)買多套的現(xiàn)象比較普遍，在北京市范圍內(nèi)購(gòu)買多套的家庭就更多了，這條政策會(huì)使市場(chǎng)上對(duì)住房的需求迅速減少。此外，不在北京工作但在北京購(gòu)房的買房人比例也很高，個(gè)別項(xiàng)目這部分購(gòu)房人的比例甚至超過一半。因此，這次政策出臺(tái)后住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。

“最少消滅50%買家”

北京華業(yè)地產(chǎn)副總、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰昨天接受了北京晨報(bào)記者的采訪，他表示，“京十二條”實(shí)行的是精準(zhǔn)打擊，直指炒房者，“實(shí)行新政后，消滅50%的買房者是沒有問題的”。

“煤老板來炒房其實(shí)不可怕，可怕的是全民炒房?！标愒品灞硎荆壳胺?jī)r(jià)飛漲，不少市民希望通過炒房致富，“不認(rèn)真工作，炒一套房就富起來了，這對(duì)那些認(rèn)真工作的人是多么大的刺激？大家都不認(rèn)真工作了，都去炒房，那這個(gè)社會(huì)怎么辦？”

他表示，房?jī)r(jià)飛漲若再不控制將影響到整個(gè)金融系統(tǒng)，實(shí)際上對(duì)開發(fā)商也是沒有好處的?！熬┦l”正是運(yùn)用了“房地產(chǎn)最敏感的金融杠桿”，對(duì)炒房者“精確制導(dǎo)”，包括以家庭為單位界定購(gòu)房套數(shù)，也是為了避免市民都去炒房。陳云峰則表達(dá)了不同的意見。他認(rèn)為，新政策還是屬于“堵”的措施，需要巨大的執(zhí)行力，因此需要對(duì)所有的相關(guān)部門實(shí)行問責(zé)制，每一家該做的工作一定要做到位。此外，還應(yīng)該增加投資渠道，實(shí)行“疏”的政策，“現(xiàn)在炒股也不賺錢，沒有其他好的理財(cái)方法，只要炒房就賺錢，這個(gè)狀況應(yīng)該改變”。

房?jī)r(jià)5月或許就跌

以前只有不停抬價(jià)，開發(fā)商從來不愿讓利，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為，“這一輪宏觀調(diào)控下，開發(fā)商最多堅(jiān)持6個(gè)月。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策的短期打擊效應(yīng)立竿見影，很多購(gòu)房人已由“不想買房”變?yōu)椤安荒苜I房”。

齊凡指出，政策最嚴(yán)厲也是首次提出的臨時(shí)限定新購(gòu)房套數(shù)，實(shí)實(shí)在在的超出人們預(yù)期，開創(chuàng)了各地方政府調(diào)控樓市手段之先河，屬于從總量上限制樓市交易規(guī)模，受波及的范圍將會(huì)很大，基本上將打擊到除剛性購(gòu)房需求以外的其他各類需求。

齊凡相信，這一輪政策會(huì)使得二手房先于新房降價(jià)，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的堅(jiān)挺性遠(yuǎn)不及新房。北京中原三級(jí)研究部預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月份可能下調(diào)超過10%至15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。

“我愛我家”認(rèn)為，不再翻歷史舊賬的北京細(xì)則，在實(shí)施起來顯然要更加簡(jiǎn)單有效。

晨報(bào)記者 王麗婭 趙陽(yáng)

堅(jiān)信房?jī)r(jià)不降者首次成“少數(shù)派”

看到“京十二條”出臺(tái)，已成家的何女士告訴記者，自己最擔(dān)心的是父母或是兄弟姐妹買房會(huì)不會(huì)影響到自己在本市貸款購(gòu)房。昨日，新浪網(wǎng)對(duì)《北京暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放貸款》的政策影響也同步做了調(diào)查。截至20時(shí)50分，已有9287名網(wǎng)友參與了投票，其中53.5%的網(wǎng)友認(rèn)為北京新政會(huì)令房?jī)r(jià)下跌，17.1%的網(wǎng)友認(rèn)為不好說，只有29.4%的網(wǎng)友堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)降。多年來，這樣的調(diào)查結(jié)果幾乎從未出現(xiàn)過，網(wǎng)友從來都是堅(jiān)信房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。61.7%的網(wǎng)友認(rèn)為北京新政會(huì)影響到自己的購(gòu)房計(jì)劃，8.8%的網(wǎng)友表示不好說，29.5%的網(wǎng)友認(rèn)為不會(huì)影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

晨報(bào)記者 王麗婭