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戰(zhàn)國(guó)時(shí)孟母為了孟子的成長(zhǎng)而三次選擇居住環(huán)境，留下了“孟母三遷”的故事。而今在哈爾濱，越來越多的家長(zhǎng)正在上演著“為了孩子求學(xué)，擇房而居”的現(xiàn)實(shí)。隨著哈爾濱取消民辦中小學(xué)、不得進(jìn)行擇校的政策出臺(tái)，“擇校熱”確實(shí)降溫了，然而二手“學(xué)區(qū)房”的購買熱卻在悄然掀起，重點(diǎn)學(xué)區(qū)的二手房房?jī)r(jià)更是高出了很多新建的商品房?jī)r(jià)格。

　二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格超新房

“進(jìn)入優(yōu)質(zhì)小學(xué)，就能上重點(diǎn)初中、高中，最后讀名牌大學(xué)。”這一看似是連鎖反應(yīng)的模式早已在眾多家長(zhǎng)的腦海中扎根，讓孩子能贏在起跑線上就成為了家長(zhǎng)們的第一枚“籌碼”。家長(zhǎng)們花費(fèi)巨大財(cái)力爭(zhēng)相購買二手“學(xué)區(qū)房”，房?jī)r(jià)的走勢(shì)自然就成了“漲、漲、漲”。在報(bào)紙的二手房交易版面，“學(xué)區(qū)房”的房源都很扎眼，房?jī)r(jià)也偏高。

據(jù)調(diào)查，這些二手“學(xué)區(qū)房”的成交價(jià)格不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于附近二手房的價(jià)格，有些甚至超越了部分新建商品房的價(jià)格。在哈爾濱，繼紅小學(xué)、鐵嶺小學(xué)、花園小學(xué)這些一類校區(qū)的二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格已達(dá)到每平方米1.2萬元到1.5萬元之間；師大附小、經(jīng)緯小學(xué)、馬家溝小學(xué)校區(qū)的二手房也已在每平方米8千元到1萬元之間。

記者針對(duì)“學(xué)區(qū)房”的銷售情況走訪了哈爾濱市的一些二手房中介，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”尤其是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房源的銷售情況特別看好。盡管這些“學(xué)區(qū)房”大多是房齡老、格局舊、面積小的樓房，但是價(jià)格仍是居高不下，經(jīng)常出現(xiàn)一處房子經(jīng)常被多位買家“相中”的局面。據(jù)好家庭二手房中介介紹，每年就有3萬余人求購二手“學(xué)區(qū)房”，但由于資源有限、放量少，最后成交只有500余套，這也是導(dǎo)致二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格不斷攀升的原因之一。

家長(zhǎng)表示買“學(xué)區(qū)房”實(shí)屬“無奈之舉”

對(duì)于二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格猛漲，家長(zhǎng)們的態(tài)度多數(shù)表現(xiàn)為“無奈之舉”。“孩子明年就要上小學(xué)了，為了能夠讓孩子上個(gè)好學(xué)校，我們?cè)谛^(qū)附近選了一套二手房，房子是82年建成的，面積44平方米，價(jià)格卻達(dá)60萬元，條件也不怎么好，但也沒辦法?！标惻繉?duì)記者說。

“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)很驚人，但是家長(zhǎng)為了讓孩子進(jìn)入理想的學(xué)校也只能“掏腰包”解燃眉之急，很少有做長(zhǎng)期投資的打算。三年級(jí)學(xué)生王某的媽媽說，當(dāng)年也是為了讓孩子進(jìn)好小學(xué)，才買的“學(xué)區(qū)房”，房子又舊又小，買了也沒怎么住，今年轉(zhuǎn)手又賣了，還賺了些錢。哈爾濱市好家庭二手房中介經(jīng)理郭榮介紹說，二手“學(xué)區(qū)房”交易頻率明顯高于普通二手房，同比每年的4、5月份交易量略大，二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格一路攀升，但似乎不影響購房者的需求量，這些購房者在求購二手“學(xué)區(qū)房”的同時(shí)基本上已擁有一套或一套以上房屋。

業(yè)內(nèi)人士分析：“學(xué)區(qū)房”漲幅不會(huì)太大

據(jù)很多二手房中介公司的工作人員告訴記者，目前買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的人，約有一半的人是幼齡孩子的家長(zhǎng)，他們大多是未雨綢繆，提前購買，怕未來房?jī)r(jià)再漲；二是優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”永遠(yuǎn)不愁賣的心理讓他們寧愿拿出幾十萬元先作短期投資，以后再轉(zhuǎn)手。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格漲幅受市場(chǎng)因素影響不大。就哈爾濱而言，在2003、2004年，哈爾濱市區(qū)二手“學(xué)區(qū)房”價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米6千元到7千元，而那時(shí)哈爾濱商品房?jī)r(jià)平均只有每平方米3千元左右。2008年全國(guó)不同城市商品房?jī)r(jià)格下降，房產(chǎn)交易減緩，雖然哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，但是求購量仍然減少，而二手“學(xué)區(qū)房”交易量仍持續(xù)上升。2010年，二手“學(xué)區(qū)房”的平均價(jià)格已達(dá)每平方米1萬余元，由于二手“學(xué)區(qū)房”的平均價(jià)格已超過新房的價(jià)格，而且價(jià)格基數(shù)大，大幅度上漲的可能性很小。 (記者 顧碩)