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通州二手房價最高跌近25%! 昨天傳出消息，3月來一直領(lǐng)漲全市的通州樓市，只13天，其二手房均價比調(diào)控前跌了13.4%。

此消息也許會讓一些持房待售者不爽，但對北京樓市與北京經(jīng)濟健康發(fā)展的大局是個好消息。

近幾個月來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出得不少，但一直沒走出“越調(diào)越漲”的怪圈?！袄莵砹恕焙暗拇螖?shù)越來越多，以至于人們對樓市回歸理性的信心越來越小。

“信誰還不如信志強”，某個時候，甚至出現(xiàn)市場話語權(quán)掌握在個別房地產(chǎn)商手里的怪現(xiàn)象。任志強是個“死多”，搖唇鼓舌口吐蓮花，結(jié)論其實只有一個：房價鐵定不降！有些經(jīng)濟學(xué)家也附和：跌也不會跌過6%。 

6%的跌幅如何定量測算，不得而知，總之,事實已推翻了這些結(jié)論。

房價是個復(fù)雜的組合體，很難準確預(yù)測它漲跌。任志強就算總是秉以公心，但他的房價預(yù)測能迷信嗎？房價也并非是只漲不跌的怪物，利益相關(guān)方不能因房價下跌而對政府的調(diào)控懷揣惡意，或簡單地說政府粗暴“打壓”。持“打壓”論的人，往往也是指責政府是房地產(chǎn)市場“最大的莊家”的人。房價暴漲時不說自己發(fā)財，而說政府撈得更多；房價下調(diào)時叫苦連天，卻不說政府虧得更多，說扶持樓市是政府貪財，調(diào)控樓市是政府貪名……總之，他們永遠是對的，錯的是政府。

筆者認為，至少在宏觀層面，價格本無所謂“打壓”，說“理性回歸”更為合適。價格永遠是圍繞價值中樞波動的，這一點在股市里看得更明白——2007年的“5·30”也被人稱為“打壓”股市，半夜雞叫。但 “打壓”了之后，滬指反從4000點上沖到6000點。沒有了“半夜雞叫”股價就能永遠維持6000點嗎？顯然不能?；厥譑線的來時路，當年的“5·30”其實是菩薩的獅子吼。后來滬指從6000點一路跌到1600點，有多少人欲哭無淚！

價格其實也是“打壓”不下去的，調(diào)控只能影響價格一時，價格真正的推動力在市場。通州房價下調(diào)，是因為它有必調(diào)的理由——前期的暴漲之因，自然要種下日后調(diào)整之果。

所謂的“新政”，與其看成打壓房價之政，還不如說是政府對過往政策的糾偏。過去房地產(chǎn)政策最大的缺陷，簡單地說，是土地不能自由交易,而住房卻能自由交易，因而房地產(chǎn)市場本算不上是一個真正的市場。土地國有導(dǎo)致土地管控，土地管控形成稀缺甚至壟斷，導(dǎo)致土地與房子的流動性極不對稱，價格永遠扭曲，流動性強的房子形成巨大溢價。加上貨幣泛濫推波助瀾，房價被推向瘋狂。在這個過程中，有錢人不斷圈房——通州樓市投資客戶高達五成,可見一斑。房產(chǎn)交易者不合理地攫取了大量的財富，但中低收入者卻不僅沒機會，而且還要品嘗因之產(chǎn)生的通脹苦果。房價的過分推漲，難道不是對后來者的掠奪嗎，不是貧富分化的禍根之一嗎？相關(guān)的政策難道不應(yīng)改變嗎？在土地不能流動的現(xiàn)實情況下，限制房產(chǎn)市場的流動性，其實是對政策的合理糾偏。這應(yīng)該不難理解。

至于房價，看上去是被打下來的，其實，它是自己下來的。