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樓市新政頻出，價格持續(xù)高漲的京城樓市開始回落的跡象，而五一小長假也即將到來，如何在價格回落后的北京找到一套合適的房產(chǎn)，完成自己的購房置業(yè)計劃呢？在經(jīng)歷平面廣告、網(wǎng)絡(luò)等媒體的狂轟亂炸以后，趁此次假期，親臨現(xiàn)場，進(jìn)行自己的看房之旅，實現(xiàn)自己的購房夢想。 

因此，針對有看房計劃的消費群體，北京中原三級市場研究部的分析師從購買商品房和二手房的看房注意事項的不同角度做一總結(jié)，以期給置業(yè)消費者有所幫助。

挑位置

位置對于一宗房地產(chǎn)項目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)， 所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。

購買商品房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。

購買二手房：一般選購二手房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

數(shù)配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前好多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

購買商品房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

選環(huán)境

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

購買商品房：如果購買商品房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

比戶型

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

購買商品房：一定要參觀樣板間，可以對圖紙的戶型進(jìn)行實際感受，印象深刻。

購買二手房：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個綜合的打分。同時，北京中原高級分行經(jīng)理提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。

看交通

目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。

購買商品房：對于一手房的購買者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。 

購買二手房：對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通的通暢情況。

貼士

二手房看房技巧

不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

不但周末看，不是周末也要去看。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是周末，則這些情況才能如實發(fā)現(xiàn)；

既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；

既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因為煤、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。