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有多少人正在這樣想：等捱過(guò)了樓市新政這段時(shí)間，房?jī)r(jià)被調(diào)控得差不多了，再伺機(jī)出手抄底購(gòu)盤(pán)。身邊這樣想的人不在少數(shù)——— 有的是想趁低到自己能湊夠首付的價(jià)位時(shí)購(gòu)進(jìn)首套房，有的是想以盡量低的購(gòu)房成本購(gòu)入改善居住條件的二套房，當(dāng)然也不乏一些想做點(diǎn)小投資的人，不過(guò)相較實(shí)力雄厚的炒房團(tuán)只是小打小鬧?？僧?dāng)看到央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》中專業(yè)炒房客高位拋出、低位購(gòu)進(jìn)，如股市般的房產(chǎn)投資運(yùn)作模式后，卻發(fā)現(xiàn)幾乎每個(gè)人都在這么想。當(dāng)大家都秉持著這樣的思維方式時(shí)，是不是也意味著，房?jī)r(jià)可能永遠(yuǎn)也跌不下來(lái)？

這大概正是當(dāng)下開(kāi)發(fā)商面對(duì)新政重拳，依然能夠氣定神閑的原因吧。房市新政兩周過(guò)去，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋盤(pán)，上市量增加、交易量下滑，但據(jù)說(shuō)價(jià)格降得并不生猛；相較二手房中介每日面臨成交量下跌七八成的狀況，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)卻異常淡定：在上海，開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)不賣(mài)房，誓要與新政抗衡到底；在深圳，新盤(pán)價(jià)格亦未出現(xiàn)明顯變化；同樣的新政應(yīng)對(duì)路線也在全國(guó)其他城市上演。

一場(chǎng)供需雙方的暗戰(zhàn)儼然正在拉開(kāi)。大家都在等待一個(gè)時(shí)機(jī)，只看誰(shuí)能成為捱到最后的勝利者。一場(chǎng)博弈，只緣于那個(gè)喊了多次“狼來(lái)了”的房產(chǎn)政策大棒。只要大家依然對(duì)政策的持續(xù)、有效保持懷疑，只要大家依然堅(jiān)信房市是做不虧的市場(chǎng)，那這條漲跌的路線就永遠(yuǎn)不過(guò)是與樓市新政躲貓貓的游戲，開(kāi)發(fā)商就永遠(yuǎn)能在市場(chǎng)上笑傲江湖。或正因如此，無(wú)論是買(mǎi)房自住、保值、投資抑或投機(jī)的人，都對(duì)房產(chǎn)樂(lè)此不疲。

當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)陷入所有參與者都穩(wěn)賺不賠，甚至暴利致富時(shí)，人們對(duì)房地產(chǎn)財(cái)富如此迷信般的狂熱便不足為奇?；蛞舱菫榱藟合氯藗儗?duì)房市高度期許的虛火，此番號(hào)稱“精確打擊”的新政推出差別化信貸政策，以直接撬動(dòng)買(mǎi)房人賴以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的金融杠桿的形式，目標(biāo)直指炒房者。房市頓陷觀望，各地方政府的后續(xù)細(xì)則也似在跟進(jìn)。28日，北京公布樓市新政，本地居民購(gòu)房套數(shù)或受限，這是國(guó)務(wù)院新政公布后，首個(gè)地方城市出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則，目標(biāo)依然指向那些購(gòu)買(mǎi)多套房的買(mǎi)房人。

可正所謂“上有政策、下有對(duì)策”，政策固是對(duì)多套房貸款、購(gòu)買(mǎi)限額多有限制，但嗅覺(jué)靈敏的炒房客卻未見(jiàn)得有多受傷。一炒房客就在央視自揭手法：借用農(nóng)民工身份證就可享首套房?jī)?yōu)惠。據(jù)說(shuō)這一方法早在新政前就屢試不爽。倘若這一手法真能在樓市中推廣下去，新政對(duì)炒房團(tuán)能有多深打擊還未可知。但人們知道的卻是，一些試圖購(gòu)買(mǎi)二套房改善居住條件，又不可能用他人身份證替自己買(mǎi)房的購(gòu)房人，反倒可能在新政中被誤傷。

這么說(shuō)，倒不是質(zhì)疑新政的有效性。作為理性的經(jīng)濟(jì)人，每個(gè)人在法律的框架下對(duì)市場(chǎng)利益進(jìn)行合理追逐，其實(shí)無(wú)可厚非。如果對(duì)市場(chǎng)上的合理需求進(jìn)行打壓，短期可能奏效，但長(zhǎng)期看來(lái)，恐非治本之舉。普通購(gòu)房者承擔(dān)不起高房?jī)r(jià)的原罪之責(zé)，面對(duì)樓市不理性的虛火，政府更應(yīng)號(hào)準(zhǔn)高房?jī)r(jià)之病根，從土地、財(cái)稅、金融、社會(huì)住房保障等多角度著手，對(duì)高房?jī)r(jià)痼疾進(jìn)行深度療傷，并積極承擔(dān)起政府的公共責(zé)任，讓渡既得利益。